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畢竟，慈不掌兵。
但陸檸這樣處理其實也沒錯，官司打贏了，私下給多少錢這叫情義，不叫義務，誰也不能說什麼。
倒是吳猛一家收到兩萬塊錢時，萬分錯愕。
他們正在發愁哪裡有錢退的事兒，沒想到人家不僅沒讓退錢，還把工錢送過來，又額外給了兩萬塊錢。
這讓吳猛內心複雜了許多，他窮，需要錢。所以，這兩萬塊錢，他會收下來。
但想到之前老婆孩子做的事兒，他又無比愧疚。
整理好心情後，吳猛乾脆拉著老婆孩子登門道歉。
他先去工地找到鄭程，讓老婆孩子跟著一起道歉。然後想讓鄭程帶他們去售樓部，準備找陸檸和李潔道歉。
鄭程擺手拒絕道：「你們的歉意我收到了，也會轉告陸老闆她們。見的話就不必了，她們也忙的很。」
他心裡有些感慨，吳猛一家知道來道謝，倒還算有救。
但只是有救，其他跟他無關。反正工地再怎麼缺人，他都不會再找吳猛。
不能當面道歉和道謝，吳猛有些遺憾，但他知道不能再討人嫌。於是，匆匆帶著老婆孩子往回走。
陸檸說打官司就打官司的風格，算是鎮住了劉艷，讓她沒再敢出來撒潑打滾。
人活一張臉，樹活一張皮。打官司的事情已經傳開了，街坊鄰里私下都在說她的不是。
加上劉艷自己本來就不占理，有法院判決書在那兒，還真就歇下了其他心思。
……
官司的事兒告一段落，寧縣的工作也重新回到正軌加速前進。
一直到年前，陸檸都沒再去錦城，而是在寧縣邊上班的同時，邊搜集錦城的土地信息以及房地產市場信息，順便把江言傳過來的信息跟她的匯總整理成冊。
錦城的房地產市場比寧縣不知道成熟多少倍，畢竟是省城，各方面規章制度也更規範嚴謹。
研究了幾個月，陸檸心裡才摸到一些門檻。去錦城發展，怕是不能再用瀘鎮和寧縣這樣的小作坊模式來經營了。
要想正兒八經在錦城生根發芽，還得按照標準化流程來。
比如說前期需要了解土拍市場，了解哪些位置的地塊會在什麼時候拍賣，起拍價是多少。
其次得根據要拍賣的地塊，選擇公司的目標地塊，再進行市場調研，做成本測算。
僅這兩步，就跟在瀘鎮和寧縣的時候完全不同。
因為錦城占地面積大，買房的客戶選擇性多，都想選地段好、性價比高的房子。
不像瀘鎮和寧縣，可選擇的新盤就只有這麼一個或是兩個。
另外就是在瀘鎮和寧縣，修房子可以像修自建房一樣去修，成本也在可控範圍內，一眼可見。
但錦城不一樣，錦城隨處可見十多二十層的高樓大廈，更甚至還有三十多層的。
這樣一來，就不能照抄照搬自建房那一套流程，除非跟在寧縣一樣，只修六層樓的小洋樓，否則就得重新摸索。
得找專業的設計院畫設計圖，包括戶型圖、承重牆都得專業人士來設計。不僅如此，在施工的時候，也得有專業人士來監工、保證房子的質量問題。
高樓大廈，如果出現事故，那可不是件小事。
當然，找設計院畫圖的事兒，是在拿地之後。
但光是拿地前的這兩件前期工作，就足夠陸檸摸索好長一段時間。
在這兒之後，才是拍地。拍完地之後得簽土地合同，給土地款。
接著是畫設計圖、總平圖、報規報建等，完成報規報建拿到施工許可證後，才能開始正式動工修房子。
別以為開始修房子就簡單了，這僅僅才是開始。而且從動工開始，錢就會像流水一樣嘩啦啦花出去。
剛跟江言一起把工作梳理到這兒，陸檸就有些泄氣了。
她把手裡的筆往桌上一扔，癱在椅子上面露愁色：「要不咱們還是繼續在寧縣發展吧，錦城人生地不熟的，搞啥都要錢。我們掙的這點小錢，怕是還不夠塞牙縫。」
第137章 工作模式
這是自打創業以來，陸檸碰到的最難的挑戰。
先前在瀘鎮的項目，現在看來完全就是小打小鬧。
雖然做到寧縣的項目時，公司已經稍顯規範些，但離錦城這樣專業的房地產公司還差的遠。
擺在陸檸眼前的路就只有兩條，一條是咬牙堅持，闖進錦城的房地產市場來。另一條就是放棄，回歸寧縣，或是看看周邊鎮縣有沒有更好的選擇。
鎮、縣的可選擇性不高，同樣客戶的選擇也不多，房子一般也不會愁賣。
但放棄容易，如果真的放棄，就意味著短期內都不會進入錦城的市場，她也沒法待在錦城陪姥姥。
江言沒有立馬回答陸檸的問題，而是留時間和空間給她先冷靜冷靜。
等她糾結片刻，江言才道：「如果以後都要進入錦城市場，那不如現在就開始。長痛不如短痛，等忍過這段時間，就是條羅馬大道。
而且，錦城這邊規範有規範的好處。比如地價貴，修建成本高，所以，就會有許多利好政策，比如土地抵押低利率貸款。」
最近調研，江言發現了一個問題，那就是錦城做房地產生意的，他們投入的成本並非都是自有資金。
基本上每個公司在拿地後都會進行抵押貸，再用抵押貸來的錢修房子。
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但陸檸這樣處理其實也沒錯，官司打贏了，私下給多少錢這叫情義，不叫義務，誰也不能說什麼。
倒是吳猛一家收到兩萬塊錢時，萬分錯愕。
他們正在發愁哪裡有錢退的事兒，沒想到人家不僅沒讓退錢，還把工錢送過來，又額外給了兩萬塊錢。
這讓吳猛內心複雜了許多，他窮，需要錢。所以，這兩萬塊錢，他會收下來。
但想到之前老婆孩子做的事兒，他又無比愧疚。
整理好心情後，吳猛乾脆拉著老婆孩子登門道歉。
他先去工地找到鄭程，讓老婆孩子跟著一起道歉。然後想讓鄭程帶他們去售樓部，準備找陸檸和李潔道歉。
鄭程擺手拒絕道：「你們的歉意我收到了，也會轉告陸老闆她們。見的話就不必了，她們也忙的很。」
他心裡有些感慨，吳猛一家知道來道謝，倒還算有救。
但只是有救，其他跟他無關。反正工地再怎麼缺人，他都不會再找吳猛。
不能當面道歉和道謝，吳猛有些遺憾，但他知道不能再討人嫌。於是，匆匆帶著老婆孩子往回走。
陸檸說打官司就打官司的風格，算是鎮住了劉艷，讓她沒再敢出來撒潑打滾。
人活一張臉，樹活一張皮。打官司的事情已經傳開了，街坊鄰里私下都在說她的不是。
加上劉艷自己本來就不占理，有法院判決書在那兒，還真就歇下了其他心思。
……
官司的事兒告一段落，寧縣的工作也重新回到正軌加速前進。
一直到年前，陸檸都沒再去錦城，而是在寧縣邊上班的同時，邊搜集錦城的土地信息以及房地產市場信息，順便把江言傳過來的信息跟她的匯總整理成冊。
錦城的房地產市場比寧縣不知道成熟多少倍，畢竟是省城，各方面規章制度也更規範嚴謹。
研究了幾個月，陸檸心裡才摸到一些門檻。去錦城發展，怕是不能再用瀘鎮和寧縣這樣的小作坊模式來經營了。
要想正兒八經在錦城生根發芽，還得按照標準化流程來。
比如說前期需要了解土拍市場，了解哪些位置的地塊會在什麼時候拍賣，起拍價是多少。
其次得根據要拍賣的地塊，選擇公司的目標地塊，再進行市場調研，做成本測算。
僅這兩步，就跟在瀘鎮和寧縣的時候完全不同。
因為錦城占地面積大，買房的客戶選擇性多，都想選地段好、性價比高的房子。
不像瀘鎮和寧縣，可選擇的新盤就只有這麼一個或是兩個。
另外就是在瀘鎮和寧縣，修房子可以像修自建房一樣去修，成本也在可控範圍內，一眼可見。
但錦城不一樣，錦城隨處可見十多二十層的高樓大廈，更甚至還有三十多層的。
這樣一來，就不能照抄照搬自建房那一套流程，除非跟在寧縣一樣，只修六層樓的小洋樓，否則就得重新摸索。
得找專業的設計院畫設計圖，包括戶型圖、承重牆都得專業人士來設計。不僅如此，在施工的時候，也得有專業人士來監工、保證房子的質量問題。
高樓大廈，如果出現事故，那可不是件小事。
當然，找設計院畫圖的事兒，是在拿地之後。
但光是拿地前的這兩件前期工作，就足夠陸檸摸索好長一段時間。
在這兒之後，才是拍地。拍完地之後得簽土地合同，給土地款。
接著是畫設計圖、總平圖、報規報建等，完成報規報建拿到施工許可證後，才能開始正式動工修房子。
別以為開始修房子就簡單了，這僅僅才是開始。而且從動工開始，錢就會像流水一樣嘩啦啦花出去。
剛跟江言一起把工作梳理到這兒，陸檸就有些泄氣了。
她把手裡的筆往桌上一扔，癱在椅子上面露愁色：「要不咱們還是繼續在寧縣發展吧，錦城人生地不熟的，搞啥都要錢。我們掙的這點小錢，怕是還不夠塞牙縫。」
第137章 工作模式
這是自打創業以來，陸檸碰到的最難的挑戰。
先前在瀘鎮的項目，現在看來完全就是小打小鬧。
雖然做到寧縣的項目時，公司已經稍顯規範些，但離錦城這樣專業的房地產公司還差的遠。
擺在陸檸眼前的路就只有兩條，一條是咬牙堅持，闖進錦城的房地產市場來。另一條就是放棄，回歸寧縣，或是看看周邊鎮縣有沒有更好的選擇。
鎮、縣的可選擇性不高，同樣客戶的選擇也不多，房子一般也不會愁賣。
但放棄容易，如果真的放棄，就意味著短期內都不會進入錦城的市場，她也沒法待在錦城陪姥姥。
江言沒有立馬回答陸檸的問題，而是留時間和空間給她先冷靜冷靜。
等她糾結片刻，江言才道：「如果以後都要進入錦城市場，那不如現在就開始。長痛不如短痛，等忍過這段時間，就是條羅馬大道。
而且，錦城這邊規範有規範的好處。比如地價貴，修建成本高，所以，就會有許多利好政策，比如土地抵押低利率貸款。」
最近調研，江言發現了一個問題，那就是錦城做房地產生意的，他們投入的成本並非都是自有資金。
基本上每個公司在拿地後都會進行抵押貸，再用抵押貸來的錢修房子。
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