第385章 新房、轉變
以為吳安韻跑去國外過瀟灑日子，過段時間還能再回來。
沒想到居然已經盤算著拋售資產，難免讓范連城多想了些，以為跟其他那些人一樣，可能一走就定居在外面。
飯後難得給她打了個電話，東拉西扯聊會兒以後，得知如今正在摩洛哥，吳安韻絲毫沒有邀請范連城去玩的意思，只請他幫忙留心，看誰願意接手。
東郊會所的位置一流，占地面積也大，范連城沒多猶豫就告訴她自己可以盤下來，價格好商量。
不是刻意照顧吳安韻，確實可以留作自用，沒事約重要客戶們談談生意之類，?東郊會所這塊招牌挺有名氣，?除此之外還有些隱性資產，例如那幾百位會員，也算不大不小的人脈資源，經營好了肯定有所幫助。
吳安韻倒也沒客氣，笑著告訴說打個折，四億就能拿走，范連城二話沒說同意下來，主動提出承擔稅費等手續。
考慮到許多人會員卡上還有錢，數額可能還不少，等於實際支付四億多，雙方都挺滿意。
勉強算是老情人。
掛斷電話以後范連城略微惆悵，不過成年人的生活可不就是這樣，許多人走著走著就散了，莫名其妙斷了交集。
關於吳安韻遠居海外的前因後果，他確實一點兒都不清楚。
曾經懷疑過葛俊發或者趙鱘，在外面留有私生子、私生女之類，沒想到風水輪流轉，命運就是這麼奇妙。
......
一覺睡醒。
前去佘山之前，先到東郊會所逛了圈。
部分設施有點老舊，假如真正將會所拿下來，范連城打算翻新改造客房、餐廳等地，搞得更加豪華些。
不說媲美長安俱樂部、京城俱樂部等地，至少用心經營一番，說不定能在長三角這地界闖出更大的名氣，當老闆自然是好處多多，掙不掙錢反倒無所謂。
之所以要去佘山，是因為早年圈地蓋房子，終於傳來工期結束的消息，前幾天安排人手打掃完衛生，吹吹風、搞好綠化，隨後就能入住。
坐車趕到那個龍城集團開發的高端別墅區，整個社區占地面積不大，面積最小的一套也有三畝地，有點像是湯臣高爾夫別墅，而且定位更加高端奢華。
小區規劃階段，范連城就看中了臨湖小半島地塊，接連規劃圈了近三十畝，用於打造屬於自己的小莊園。
驅車來到新房子附近，能看見挖土機正在施工，不少花匠園丁忙碌著鋪設現成的綠草皮，栽種櫻花、桃樹、銀杏、松樹之類，規劃出好幾種景觀，設計時候就考慮到四季都有景，光買花買樹就要花費上千萬，一棵樹齡在三百年以上的老銀杏樹，造型優美，聳立在人造湖邊。
庭院暫時還看不出怎麼樣，主體建築剛完工，像是由幾個長方形貨櫃拼湊而成，主色調是黑色，現代感十足，臨湖和面對花園的兩邊，牆體都被換成了落地玻璃，配套建有龐大的車庫、地下室、以及挑高近十米的奢華室內游泳池，室外泳池直接被取消。
一扇大門花掉五十多萬，房子內部同樣極具科技感，採用大量最先進的智能設備，事先打開了空調，屋內十分涼爽，客廳里種著些仙人掌、仙人球之類，?雖然簡單，沒那麼金碧輝煌，但是讓范連城很舒服。
建築面積近兩千平米，設有影視廳、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女儲衣間、圖書館、收藏室、金庫以及兩個工作間，並配有設備房、儲藏室等，房間僅有八個，保姆樓設在百米外。
家具還沒全部到位，老實說這套房子建造好了，范連城卻很懷疑一年究竟能住幾天，里里外外參觀完，對碩大的泳池相當滿意。
緊接著去馬場、網球場等地參觀，跟設計師說想多養些動物，羊駝、迷你驢、小矮馬之類，看對方臉上神色就知道快被范連城這位「甲方」坑慘了，表情像是在笑，又像在哭，能怎麼辦呢，還不是要乖乖點頭。
小區里不止這一套別墅，其他房子正在出售，最後總共建了四十多棟，開盤半年時間，去化率不足三成。
假如把這些房子擱在內環，只要價格合適必然被一掃而空，佘山這地界空氣不錯、環境不錯，就是離內環遠了點，能買得起的不願意來，願意來的大多又買不起。
面積擺在那，最小一套都有七百多平米，哪怕花兩三百萬都算「簡裝」，市場需求量不足，當然比較難賣，范連城這位現任龍城集團董事長，對此半點不著急。
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在老范狠下心來，決定放棄工作去享受之前，父子倆喝酒暢聊過一晚。
在這2013年的五月份，龍城實現銷售面積一百一十萬平方米、銷售金額一百四十七億，銷售增速較前四月大幅回落，主要是受商品住宅市場需求放緩的影響，截止這六月份，龍城今年已經累計實現銷售金額九百一十億人民幣。
范連城的意思是持有的土地足夠多了，土地儲備高達一億一千多萬平方米，再多資金上會有壓力，而且以年去化率來看，哪怕不再拿地最少也能賣個六七年，何況拿地價格一路攀升，暴利時代貌似已經一去不復返。
融資成本和工程造價都在上漲，毛利潤有個百分之三十到百分之三十五就已經非常不錯，淨利潤更低，差不多只有毛利潤的百分之四十。
因此。
他打算讓龍城集團繼續轉型，兼顧住宅開發銷售、商業地產開發管理、以及投資這三大塊，投資部門的地位又一次被提升上來，藉機削弱房地產業務在集團中所占的比重，試圖將回籠的資金用於還債和投資，而不是像前幾年那樣繼續拿地。
對此老范相當支持，拿地拿多了，眼下行情還不錯，但從長遠來看還很難說，是應該未雨綢繆一番。
挺相信范連城的能力，老范放手也十分乾脆，這會兒已經在鳳凰號上陪著朋友們喝酒釣魚、聊天打牌，五十多歲早早退休，無事一身輕......