第151章 炒地皮
老范在醫院足足停留十二天。
做完檢查確定沒問題，又被送進去繼續熬日子。
沒辦法的事。
有了之前的經驗，而且在外面待了十多天，這次還算淡定。
他現在只想繼續好好表現，爭取在刑期結束前就拿個減刑，?律師說因為對社會有重大貢獻，?說不定有機會縮短兩到四個月。
考察完泰晤士小鎮後。
范連城動起了打造一座歐式社區的心思，並且準備付諸實際，將目光瞄準了海棠灣的那一大塊地。
之所以要把海棠灣那塊地拿出來，是因為昨天早上開會，耿牛董事長在會議上提出說要開始規劃，龍城已經被當地官方點名。
范連城負責這一塊。
會後就開始考慮起社區建築風格的定位，計劃是先把一期搞好，邊開發邊等待，出售時間另外商議。
那塊土地拿到手挺久了，今年以來，海棠灣地區房價上漲迅速。
部分上漲原因在於，九十年代地產泡沫，也就是老范當年差點破產那段時間所積壓的房子和土地，終於在十多年時間裡逐漸消化掉，?大量東北人過去買房，近年來需求量猛增。
轉眼間。
參觀泰晤士小鎮已經是十多天前的事，期間並沒有留下太多印象，絕大多數建築還沒完工，那樣的小鎮在英國隨處可見，其他歐洲國家也多，早已看習慣了。
純粹從審美角度出發，除了園林、四合院這些以外，那邊精緻的建築造型會讓人覺得更適合居住，而不是節省成本和土地後，批量製造出來的......房子，僅僅只用於居住，看見外觀察覺不到美感。
陪同前往的秦芷助理，從小就跟房子打交道，當時竟然動起了在泰晤士小鎮裡買房的念頭，還詢問旁人那些獨棟別墅一平米多少錢，用手機到處拍照。
讓人想要拍照留念，對於建築而言已經是很高的評價。
從商業角度來看。
在土地價格昂貴的地段建造那種房子，意味著售價也會極高，前幾年老范幫范連城在海德公園旁，買了套價格上千萬英鎊的房子，不也就只是複式公寓而已，更多人在意的則是性價比與便捷性，好不好看反倒成了次要。
十一月二十七號這天，范連城的辦公室里迎來一位分公司高管，西南分公司負責人，姓呂名山藥，聽著有點怪。
呂山藥主管西南分公司，地位差不多跟秦助理她老子持平，見面幾分鐘後結束客套，終於說上正事。
他抽著煙，告訴范連城說：
「這事吧，要不是真正太重要，我也不會親自趕過來，何記黃埔公司正在談一塊地，位於山城的南岸楊家山片區，大約兩千五百畝，打算搞個大型綜合項目，集居住、商業、公園於一體。
面積太大了，總建築面積四百好幾十萬平方米，容積率估計能往三上走，南邊老李多精明，折算起來一平米入手價幾百塊錢，肯定又是畫個大餅，然後囤在手裡炒地皮，放眼全國能看見幾個長江和黃埔開發的房子？
就低買高賣，倒騰地皮而已，他兒子不也在北邊花五個多億拿了塊寫字樓用地，?賭咱們這裡地價還會再漲。先跟你說清楚，哪怕後面幾年都不在我們那拿地，這塊地我也要爭過來，關鍵是面積大，開發起來也容易，邊捂邊開發，肯定有前途。」
說來說去，還是邊開發邊捂地，僅比單純的炒地皮稍微好點，好歹能帶動當地就業和房地產上下遊行業。
范連城工作那麼久，對整個行業已經比較了解。
按照他手頭上的資料來看，全國有差不多三分之一房地產開發商都寧願炒地，也不願意動一鍬土，?尤其是最近兩年，很多只是頂著開發商的頭銜拿地投資，大大加劇了土地市場的價格泡沫。
競爭者多了，卻看不見房子上市，苦的最後還是購房者們，對龍城集團這種囤地規模較少的開發商，同樣是件壞事。
龍城集團正兒八經賣房子，拿地價格被人越推越高，甚至營造出了「麵粉貴過麵包」的局面。
也就是指建成房子後，算算每平米造價，甚至比周邊賣出的房價還高，拿地價格高了，房價自然也就水漲船高，融資建造都是成本，總不可能虧本對外銷售。
比如南邊老李，儼然屬於炒地皮的行家，有些土地拿到手十來年，到現在仍是一片空地，價值能翻個好幾倍，轉手一賣利潤極高。
三個月來，龍城集團前後通過八十億拿地計劃，也有這方面因素在裡頭。
想趁著市場遇冷，抓緊時間多持有些土地，免得未來哪天競爭又開始激烈，平白無故被同行往絕路上逼，以前老范喜歡一邊開發一邊拿地，確保夠用就好，不占用過多資金。
當時是正確的。
錢都用在了開發上，開盤數量多了，利潤保持在較高水平，擴張速度也快。
現在炒地皮現象加劇，?這一套已經行不通，等觀望一段時間後，大概率還會再投資一批土地。
乍一聽到兩千五百畝土地，范連城差點被嚇到，抓住重點反問呂主管：「山城拿地價格比其他地方便宜得多，但是兩千多畝，還要跟何記黃埔競爭，光拿地就要花多少錢？」
「......地塊太大，二十五億左右吧，從長遠看肯定划算，能夠建造一座商場，然後集中開發，距離解放碑非常近，過個橋不遠就到。」
呂山藥說話間攤開地圖，試探著補充說：「周總那邊已經點了頭，他讓我過來徵求你的意見，資金方面分公司能掏一部分，剩下的錢只能從總公司走，得到同意後我才好去截胡，必須抓緊點時間才行。」
西南分公司屬於周偉錫為數不多的地盤之一，那老頭的勢力已經一落千丈，范連城能聽出呂主管說話語氣里的小心翼翼，好像怕他就因為跟周偉錫唱反調，就刻意壓著不同意。
范連城沒他想像中斤斤計較。
看完粗略的規劃圖和地理位置，發現有點意思，山城人口多，房價低，拿地價格同樣也低，沒有公攤面積的說法，顯得非常良心。
如果總價低點，他可能當場就同意下來，可終究是二十多億的投資，看完規劃方案後，驚嘆於樓盤之大，以前龍城集團從沒開發過面積這麼大的項目，像是自言自語般來句：「省著點慢慢開發，用十年都足夠。」
「再慢點，二十年都行，沿海這邊房價漲瘋了，那邊沒什麼動靜，我琢磨著以後可能補漲，老房子多，想換房子的人也多好，搞個廣場、商業區、步行街之類，等於就是一座城市，而且何記黃埔已經談得差不多，直接過去談就能摘桃子。」
「現在周邊新房均價多少？」
「主城區三千九，建面均價，這地哪怕浪費一部分建造公園，還是比周圍稍微便宜些，估計是看中招商引資，想帶動經濟發展。那家公司就喜歡借這個壓低價格，然後卻毀約不建造，等價格合適就轉手賣了，比存銀行里更掙錢。」
范連城跟那家公司沒有利益往來，摘桃子這種事想做也能做，思索片刻，拿好資料起身說：
「別光顧著跟我匯報，我把幾位主管叫到會議室，一起合計一下。
二十多個億，哪怕是在蘇城核心區也能拿四五個小樓盤，而且沒有公攤，也就意味著掙得少，西南那邊主攻錦城的原因就在這，聽說開發商都頭疼，你別抱太大希望。」
覺得賭性大了些，又不想當惡人，因此果斷說是要開會討論。
讓范連城沒想到的是，耿老頭率先表示贊成，還誇讚說項目非常不錯，鼓勵呂山藥主管回去跟他們談。
尹副總坐在他旁邊，這時側頭小聲來句：「我聽說以前因為新天地的一塊地，耿董和何記黃埔有過節，好好的拿地價格被抬高三個億，氣得耿董逢人就說壞話。」
尹副總難得八卦，平日裡他脾氣是真好，不愧在管人事，小道消息靈通。
范連城一聽就懂了。
心想難怪這老頭說話聲音突然大了，指不定就是為了報復，才故意讓呂主管去當那根攪屎棍，再不濟也要把價格抬上去。
耿老頭不缺錢，偶爾任性些，大不了拍拍褲子走人，反正連獎勵股份都沒拿，如果想公報私仇，范連城有心阻止都困難。
琢磨著那塊地位置還行，前景也還湊合，即使價格稍微高點拿下了，好像也不是什麼大不了的事，總比自己那個正式改名為「FANS·悅榕壹號」的項目穩妥，索性笑了笑，對尹副總露出個「原來如此」的眼神。
短暫介紹完，臨時會議很快結束，繼續各忙各的。
董事會方面已經決定去競拍奧運村周邊的那塊大地，也決定爭取拿下海棠灣頂上那個法拍項目，至於投資部要拿一億投資傑龍集團，賭迪士尼樂園在附近落地，這事同樣告一段落，正和某家公司接觸商談收購部分股份的價格，范連城沒過問。
回到辦公室，繼續物色好地段，旁人買房，他負責買地。
近期估計還要再拿一塊，跟老范合作，去接盤那塊六百畝的商住房用地，陸續套現十三億出頭，短期內手裡不缺錢......