第129章 土地出讓金
高層普通住宅，容積率到二都算良心開發商了。
後灘千禧濱江城身為商住房項目，只有一點六出頭的容積率，真的太少，這是由於當年地價便宜的緣故，符合當年市場潮流。
二十四萬平米左右的土地，建築面積還不到四十萬平方米，以至於規劃中樓距極大，大到擠一擠還能再放下幾棟樓，范連城第一次去考察時候就發現了這點，除此之外公攤也不大。
嚴老闆等人沒想過修改設計方案，原因挺多，一是資金不足，二是連一期都賣不出去，懶得再投錢進去，從沒跟范連城一樣，在這方面動過心思。
范連城也沒有項目必然成功的信心，只想著容積率能多點，肯定比少了更好，哪怕意味著多繳納部分土地出讓金。
要是真能合法在這塊土地上多建造些房子，代表著哪怕找人接盤轉手出讓，也能對外多賣點錢。
至於究竟多多少，概念不清晰。
反正只要能把容積率提高到三以上，至少能從中掙個兩三億人民幣，一旦能成，可不就是撿漏了。
即使不打包出售，自己留著開發，多上千套房子和少上千套房子，裡面差別懸殊，可都是錢。
按耐不住這點小心思，沒等老馮問完旁人，范連城自己先上網查找起相關資料。
進入幾個網頁後看見條評論，上面詳細註明說得到許可後可以變更容積率，連補交土地出讓金的公式都註明出來。
原文寫道：「調整國有土地使用權出讓金額，應當根據批准改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：
應當補繳的土地出讓金額=批准改變時的新土地使用條件下，土地使用權市場價格—（減）批准改變時原土地使用條件下，剩餘年期土地使用權市場價格。」
等於是評估改變前和改變後的差價。
這讓范連城開始糾結，搞不清是怎麼個算法，想著還是應該找個懂行的問問才行。
索性拿起手機，打電話問老馮跑到哪裡問人去了，得知是在項目部那邊，范連城也放下手頭的活趕過去。
一路上不斷有人跟他打招呼，范連城則忙著算帳，想著後灘千禧濱江城銷售數據那麼慘，都處在爛尾邊緣了，怎麼著也不該把價值往高了算吧。
如果有利可圖還好，如果是樓面價太高，那就沒必要了，惋惜於想鑽漏洞果然不太容易。
平日裡很少到其他樓層串門，一般有事都是部門主管上樓找他，來到項目部，也就是馮大發升職前的部門後，幾位姑娘們瞧見他都看傻了。
年少多金，長相又不差，可不就是她們最喜歡的那類男人，有熱情的急忙上前搭話，問他要找誰。
范連城看見老馮了。
隨手一指，笑著說過來有事......
問完修改設計方案的事，懂行的主管坦言這事有點難處理。
哪怕運氣好成功了，補交土地出讓金的具體數目也難說，繳多繳少、怎麼繳，都要看如何跟相關部門商談交涉。
找個地方坐下聊，范連城要了杯咖啡，花點時間跟項目部的人詳細交流完，總結出些要點。
比如戶口和企業所在地方面的因素，終於能夠派上點用場，還有就是世博會即將到來、主要打算用於租賃、接盤失敗項目等等，都能拿到桌面上來做文章。
試想，萬一項目涼了，未來周邊大片土地還怎麼賣？還有距離世博會主場館那麼近，到時爛尾樓落在旁人眼裡，別人怎麼想？
普通人沒機會談這些，很多時候只是跟著官方規定走，但到范連城這種地位後，只要在規定允許內，許多事情其實都可以商量。
項目黃了就是黃了，對雙方都沒好處。
而土地出讓金能帶來價值，建造房子能帶來價值，增值、企業所得、房屋交易等也能帶來價值，更別提還帶動了相關產業、就業等等，這些可都是看得見的好處。
沒人們想像中古板，這些都能談，越是精明的商人越精通此道，本質上應該說是共贏，正兒八經的買賣，畢竟范連城可都是真金白銀投出去，拉動了經濟發展，沒少將外面資金往裡帶，跟那些坑蒙拐騙的傢伙們不一樣。
已經能肯定的是，即使成功重簽土地交易合同，新增的樓面價多半不會便宜到哪去，關鍵在於哪怕每平米只比市場價便宜兩百塊，考慮到可能新增二三十萬平米建築面積，還不計算公攤，那也等於數千萬甚至上億的利潤。
值得認真對待。
這種重任范連城不敢交給老馮，打算先到自家老頭那邊取取經，然後再決定怎麼處理。
到了下班時間後，范連城就果斷下樓走人了。
在他辦公室里，一直等著范連城簽字的秦芷氣急，今天到下午才工作，回辦公室後還睡了一覺，好不容易正經一兩個小時，沒想到人又不見了。
作為一位有抱負和理想的行政助理，她對這種作風相當看不順眼，偏偏又無可奈何。
私下裡有人當玩笑話說起過。
說幸好范連城才是老總，要是秦芷這麼個女強人上位，大家都沒好日子過。
事業心重了點沒錯，對范連城而言絕對是件好事。
別看現在身邊小辦公室里既有老范留下的人，也有當初屬於澹臺文博的舊人，還有一批新招募過來的高材生，都被秦芷管理得有條不紊，氛圍相當和諧。
當然了。
也可能是因為她漂亮，而辦公室里又大多是男性的緣故，就算累點也顯得更容易讓人接受。
......
「等我有錢了，那必須買他個五輛勞斯萊斯一字排開，再請他個十位保鏢，個個都跟你身邊那幾位一樣精神、能打，墨鏡、黑西裝、白襯衫，黑皮鞋，都不能少。
見到漂亮女學生就拉上車，在其他學生萬眾矚目之下，鋪著紅地毯、保鏢們一字排開站在那鞠躬，送她到學校，核心就兩個字，霸道。萬一她不好意思了，說以後不用再這樣，我就來句都是小范總的意思，然後整齊排隊，揚長而去，怎麼樣，牛氣吧？哎！對，這就是，多用點力！」
馮大發趴在單人床上，孫瞎子正在他後背按著，最怕人說力道不夠，當即下了狠手，只見整個身子壓下去，按到老馮齜牙咧嘴，還一個勁地叫舒服。
「......合著說來說去，霸道的還是我？你不是有錢了麼？」
「俗話說得好，吃水不忘挖井人嘛，我要是有錢了，肯定都是仰仗小范總您啊，我老馮可不是忘本的人。」
這傢伙最近拍馬屁火候漸長，估計平時沒事幹都閒著琢磨這些了。
論起耍嘴皮子，范連城自認十個自己加起來也不如他，抬手示意不用按了，起身後晃晃脖子，那叫一個舒坦。
隨手用褲子口袋裡掏出一小疊現金，老規矩，數出三張遞給對方，把兩人的帳一起結了。
真算起來應該是二百二，剩下的八十塊當小費，也不全是小費，主要是給些甜頭，指望他們按摩時候更用心些，免得因為想多掙錢、後頭還有人排隊等著，就胡亂湊合，到時候苦的還是范連城。
相比之下，不如求個安心，以前他會在意這點錢，現在真不在意。
笑著對老馮說：「聽你這意思，不帶你發財都不行了是吧，剛好交個私活給你，幫我找找有真本事的地產從業者，主要是運營銷售、工程監督等等，要有真本事的那種，假如我剛接手的項目火爆，少不了你的好處。」
「從龍城找？」
「怎麼可能從龍城找，傳出去我還要不要臉了。只要不是龍城，從哪挖都可以，主要是經驗老道的管理，剩下的員工我自己就能找到。
事先說好，你推薦歸推薦，錄用不錄用還難說，主要看本事，不過工資規模絕對高，可能比龍城還高一線，按照外企待遇來，一般不會加班。」
「不從龍城找，那就有點難了，我自己認識的圈子裡的人就那麼點，不過我會托人幫你問問。」
老馮沒覺得為難。
有些事范連城自己不好出面，他上場就很合適了，例如去找那些圈子龐大的分公司負責人們幫忙，招人還不簡單麼。
懶得等他按完，看看時間還有十分鐘就結束，范連城催促著他快穿衣服，陪自己一起去吃飯。
四九城分公司方面來人，幾位總經理、副經理都過來，於情於理都應該接待一下，地點就安排在老范名下的餐廳，也就是用售樓部改的那幾座。
生意有好有差，優勢在於不需要支付房租，建築本身也不斷升值，沒認真對待，日子久了積攢出些老客戶，倒也能湊合著繼續經營下去。
跟朋友們合夥投資的酒吧，同樣是用營銷中心改建，如今還在整改中，開始提前鋪設消防管道、改電線了。
最終的設計效果圖剛出來沒幾天，范連城看過，還算新穎，二樓準備留十多間包廂，一整面牆上全是酒，瞧著挺漂亮。
......