第125章 一刀一個億
「這位是老裘，生意比較雜，從服裝外貿到鞋子，主要幹些給大品牌代工的活，也有小首飾、節日賀卡等等批發生意。
還有老王，王從林，在咱們小商品批發城裡有上百間鋪子，每年光收租就掙不少，和我一樣也搞過房產生意，但都是小打小鬧，跟小范總的龍城集團不能比。另外有位打算撤資的合伙人，生意上出點事，人不知跑到哪裡去了，但是這不影響咱們做生意，我專程去銀行問過，項目可以對外轉讓，行長給我打包票了，讓我放一百個心，咱們該怎麼聊還是怎麼聊，保證沒有任何問題。」
說話的這人叫嚴年。
五十多歲的年紀，膀大腰圓，笑起來挺和藹，腳上踩著雙布鞋，?真看不出是個做大生意的商人?，過來時候坐了輛黑色的賓利飛馳。
王老闆則有輛路虎攬勝，車牌浙G開頭，後面五個八，剛才范連城親自在會所門口等他們，當然瞧見了。
後灘那個叫做「千禧濱江城」的項目，就是由他們四位合夥投資，其中嚴老闆出資最多，投了大約四個億，剩下的三位股東出資不等，少的也有上億。
前兩天完成調查後，已經找人幫著從中接觸過，也跟老嚴通過幾次電話，還派了個質檢小組去考察公寓樓，得到的回覆是用料施工都挺不錯，甚至略微超過同行們，真沒偷工減料，這也是有了今天碰頭的原因之一，假如房子有問題，再便宜范連城都不會要。
至於跑路的那位股東，資金來路不乾淨，附近幾個村莊的大部分拆遷戶，都被那傢伙給騙了，銀行方面也損失慘重，?七月初時候還在，吵著要撤資，現在全家消失不見，連帶好幾千萬錢款一起沒了，典型的龐氏騙局。
可能那傢伙初期是真想干點實事，然而集資成本太高，再加上掙錢不順利，資金鍊說斷就斷了，現在身後外債高達兩個多億，連這三位合伙人也被連累。
好事不出門，壞事傳千里，網上已經能搜到關於後灘千禧濱江城老闆跑路的消息，再加上把售房價格悄悄降低上千塊，現如今買房的那些人鬧著要退房，更是雪上加霜。
范連城在這種情況下主動提出接手，剩下的三位股東當然傾向於同意，這個項目從七年前就籌劃，三年前順利動工，如今去化率不足百分之二十二，他們的耐心早就消磨殆盡。
說句心酸的話，哪怕當時就存在銀行里吃利息，到現在也比當前掙得多，滿腦子只想落袋為安，寧願稍微虧點，及時止損。
所以范連城昨天下午剛通知，今早三位股東就到齊了，大早上專程驅車趕過來。
范連城穿著件灰色襯衫，手腕間帶著塊勞力士格林尼治，?價格不貴，被他看中是考慮到實用，兩根時針，分別對應當地時間和美國東海岸時間。
近期常常要盯著股市大盤，懶得動腦子計算兩地時差，戴這塊手錶一目了然，稍微方便些。
此時此刻，端起茶杯喝口茶。
當上高級副總裁有段時間了，整天忙著跟人打交道，逐漸鍛鍊出些社交的心得體會，聞言對老嚴說道：
「嚴老闆，那位跑路的股東我不擔心，可是上個月你們降了售價，之前買房的那批客戶吵著要退，這讓我有點擔心吶。
如果我接手，反正短期內是想著裝修好對外出租，退倒是可以退，但是按照當時的價格退房，這些差價你可得給我報銷了，總不能剛到手我就吃虧你說是吧。這次之所以跟你們聯繫，主要因為想幫賭城方面的公司避避稅，套現帶來的資金都要納稅，投資出去能把帳目平掉一部分，如果覺得沒賺頭那就很難往下聊了。」
擺明是想壓價，都是生意人，對這套熟悉得很。
老嚴和兩位朋友過來前，已經仔細推敲盤算過，得出的一致結論是只要儘快轉手，哪怕虧就虧點，總比項目放在這繼續讓他們頭疼更好。
上次狂降千元每平米，把售價從六千拉低到五千左右，同樣是抱著寧願虧損也要儘快脫手套現的念頭，算上融資成本、施工建造成本，利潤空間極小，被范連城主動找上門，已經算是意外之喜。
老嚴成了話事人，果斷來了句：
「隨便打聽一下就知道，人人都說我做生意爽快，退房什麼的，只要小范總你接手下來，自己拿主意就成，我只能在成交價這邊讓一讓。也別提什麼掙不掙錢了，一期的房子、沒賣掉的商鋪，還有二期沒開工的土地，全部打包賣你，價格就十個億，早年拿地比現在稍微便宜些，可建造時候成本太高，我們退一點，你也多擔待些，??真是良心價了，二期土地比一期還大些，能再建四棟樓。」
這價格在范連城眼中，處於合理範圍內。
不同人不同命，就拿前段時間第一次去蘇城考察土地，在土拍推介會上見到的那位商人來說，同樣是在後灘投資房地產，?同樣是投資差不多的錢，拿地價格還更高些，然而因為是正常的七十年產權房，翻手就掙到一倍還多，剛巧趕上了房價上漲。
七十年產權房漲了，商住房可沒漲多少，?沒學區、水電貴、無法落戶、?產權年限短、貸款不方便等等，這些落在買房者眼中都是致命傷，?何況還不是精裝修的房子，同樣的價格人們寧願跑到三四環買房子。
也就只有范連城這種手裡錢多，想要賭一賭內環價格還得漲，而且能借用營銷渠道的豪客，才敢押注以後能夠有點起色，畢竟距離世博沒幾年了，周圍環境又很不錯，離主場館僅有一公里出頭，未來規劃比較健全。
哪怕不對外出售，只要拿下的成本低，對外出租也比較划算，內環那麼些公司，白領數量可不少，?適合當成長期飯票來對待。
總而言之，在他眼中屬於不怎麼會虧本的那一類穩健投資，許多風險、投入都被老嚴這幫股東們吞下去了。
項目總占地三百七十多畝，規劃建築面積近四十萬平米，已建十六萬，待建二十三九千多萬，銷售出去的那部分占比很低，到時候哭哭慘，說不定還能改動二期建造方案，搞些一百至兩百平米的大套間出來。
假如拿下周邊土地，甚至有機會連起來，搞些寫字樓、商場等，吸納周邊人群過來聚集。
算起來樓面價不到三千，並且還是將一期建造成本按在裡面計算了，由此來看嚴老闆等人是真想儘快轉手，確實很爽快。
迅速動腦子計算完，范連城也沒繞彎子，嘗試著砍砍價，開口說：「十個億是市場價，我也豪爽點，九個億吧，整體轉讓，我都給現金，只要處理得夠快，簽約當天你們就能拿到錢。」
一刀砍掉一個億。
老嚴馬上哭喪著臉，沒敢來裝生氣那一套，怕真把范連城推走了，從目前冷淡的四十年產權商住房市場來看，想找人接手相當不容易。
之前綠成也派人問過，他們報價十二個億，開價後連點小水花都沒濺起來，再追問時候得到的答覆是放棄了，打算自己拿地建造七十年產權房。
他喝著茶，完全沒心思細細品，面色難看對范連城說：「小范總你家大業大，我們可真是虧慘了，還跑掉一位股東，壓力都落在我們頭上，今天抱著誠心專門趕來跟你談，好歹再加點，九億八千萬你看成不？真沒辦法再降了，之前我們已經做好砸鍋賣鐵，繼續把二期搞起來的打算。」
這是想示意說，要是真商量不出個合適的價格，他們自己也能繼續掏錢撐下去。
不過對范連城沒作用，一期都涼成這樣，他怎麼可能相信還會再搞第二期，雖說價格再往下降一降，說不定真能多招攬些買家，然而考慮到銷售成本、融資成本等等，他不信這些人能幹那麻煩事。
范連城搖著頭，繼續說：「至多加一千萬，後面裝修每平米開銷估計有個幾百塊，要是代價再大我不如直接盤其他項目了，哪怕到城郊拿地建房子，至少不用擔心風險過大，這個項目能不能成我心裡也沒底，就是單純試試商住房的水而已。
你們應該也清楚，我手上這錢到楊浦都能拿地了，來這邊可不就是圖個底價便宜，搏個長遠發展，沒敢跟我爸說，怕他不肯同意，龍城集團沒有商住房項目是有原因的，他並不看好這個。趁著我腦袋發熱，要確定最好儘快定下來，時間一長真保不準會不會繼續買，何況不是還有位跑路的股東麼，想想辦法將成本推到他頭上嘛。」
錢是錢，帳面財富是帳面財富，相較來說富人更重視前者，近期龍城集團股價漲上天，范連城可不就一股都動不了，很多時候資產標價高，出售時候就得看買家臉色了。
嚴老闆看向兩位朋友，用眼神互相溝通。
吳安韻就靠通透的心思吃飯，當即放下杯子起身，對范連城說：「讓這幾位老闆們先商量著，你陪我過來看看剛托人買回來的雕塑，不知道是該擺在大堂還是餐廳里，一時間拿不定主意，最終還是要讓你們這些客戶喜歡才行......」