第97章 一點就通（六千六百字大章）
男人長得帥，固然會有許多先天優勢，可想要擠入某些社會上層的圈子裡，光靠皮囊很難實現。
就拿龍城集團新任外聘董事長耿牛來說，靠的便是能力、頭腦、以及一點點運氣，才能成為如今身價數億的富豪。
今年六十一歲，其貌不揚，謝頂的微胖老頭而已。
作為人們公認的「打工皇帝」，名聲遠揚，在地產圈子裡混得很開，別看那幫明星們名氣多大、代言多掙錢，正式場合里仍然要靠邊讓讓，把C位留給商業大佬們。
此刻坐在范連城對面，正對著電風扇，還能看見幾根無處隱藏的頭髮，正頑強地屹立在他頭頂的一片荒涼上。
這種年紀早已沒必要在意頭髮，大概是自暴自棄，將剩下的也都剪短，??看起來比較精神。
四年前就從那家規模可觀的地產公司里主動辭職，不存在什麼爭鬥，辭職時候那幫股東們還曾費盡口舌挽留他。
只不過是忽然不想再繼續做生意了，退休養老，在能眺望到玉龍雪山的景點旁圈了塊地，每天就喝喝茶、種種田，還養了兩頭小豬仔，這些是范連城從網上看見的新聞。
很可能是因為無聊，所以才同意回來幫忙打理龍城集團，為此老范還特意在酒店裡留了間高級行政商務套房，使用面積過百平米的那種，專門給他當作臨時居所。
這時候。
在原先澹臺文博使用的辦公室里，耿老頭坐在沙發上，先看向范連城這身衣服，再低頭看看自己，好笑道：
「咱們倆的衣服應該差不多貴，但是穿在你身上怎麼就瞧著那麼精神呢？還真就像是電視劇里那些個演員，專門演有錢人的那種，英國佬的紳士氣度算是被你偷師成功了，不比我年輕那會兒差。」
范連城賣相絕對沒話說。
自從露面上班以來，早已成為公司姑娘們最為關注的對象，還有膽子大的甚至主動跟他搭話，哪怕他只是笑一笑，都能讓對方非常開心。
以前唯一公認的老帥哥澹臺副總已經離開了公司，?現在公司頂樓的其他老總們和范連城相比較，皮囊上全都落了下風。
這大概也算是總部里的姑娘們，忙裡偷閒找出來的新樂趣了，好像有位年輕帥老闆，幹活都能稍微舒服些，跟有個美女上司、美女班主任，都是同一個道理。
帥、富，這兩個字得到一個，就等於是男人當中的幸運兒了，范連城運氣比較好，?同時兼得。
瞧瞧耿老頭如今的模樣，范連城很懷疑年輕時候能帥到哪去，嘴角掛著笑容，說道：「上學期間學過穿衣服，為此還專門幫我們從一家公司定製正裝，紳士作風我可沒學到，禮儀課上都忙著看課外書了。」
耿老頭樂呵笑了笑。
范連城既是他晚輩，如今也是同事關係，宛如拉家常般客套幾句，終於聊起正事。
他對范連城說：
「我和你爸認識不少年了，旁邊金茂大廈剛開工那天，我就跟你爸一起來過。
小范啊，我這年紀快能當你爺爺了，今天在這跟你說句難聽點的話，我既然是董事長，就要對其他股東們負責，以後可別指望我多照顧你，該是你這位副總裁幹的事，就必須處理好。我看你不像那種酒囊飯袋，只是先提醒一句，免得以後哪天被我教訓了，被你記恨上，一碼歸一碼，你說對吧？」
必須承認，這話確實有點刺耳，顯然是不相信范連城的能力。
並沒有多想。
范連城也清楚，自己在對方眼中就只是「朋友的兒子」罷了，能坦然說出來已經算親近，只不過忽然變成「爺爺」輩，豈不是意味著老范平白無故吃了虧麼。
表情不變，告訴耿老頭說：「我明白，生意是生意，我爸經常把這句話掛在嘴邊上。他告訴過我要多跟耿叔你學習，聽說光是從你手底下，就走出過三位身價過十億的大老闆們？」
這是老范在兒子面前，千叮嚀萬囑咐，一定要拍的馬屁之一。
據說耿老頭最喜歡提這件事，關鍵在於那三位成功打拼出來的地產商，直到現在還跟這位老頭保持著密切聯繫。
不算師徒，只能說他教訓指點旁人挺有一套，哪怕語氣嚴厲些，也能讓人覺得是為他們好。除了那三位分散在各地的地產商以外，還有些人成了地產公司高管。
世茂集團早在十八年前就進入內地，這麼些年來耿老頭提攜過太多人，所以老范才會請他出山幫著接手工作，上周董事會議上順利通過任命，就已經意味著他們認可耿老頭的能力。
果然。
耿老頭臉上笑容燦爛，擺手謙虛道：「哪裡的話，他們自己打拼出來的事業，那是他們自己的本事，我充其量不過是個領路人而已，他們的成功跟我沒多大關係。
俗話說的好，師傅領進門修行在個人，要不是他們自己有天賦，自己有商業頭腦，我就算再有能耐也沒辦法幫到他們什麼。」
倒了杯紅茶，玻璃杯里茶水晶瑩剔透，在陽光照耀下深邃又迷人。
耿老頭端起杯子喝了口，應該是不喜歡這種紅茶的味道，表情微微有些古怪，隨手便放下杯子，繼續說道：
「當時什麼市場環境，只要有做生意的腦子，想成功並不困難，現在很多地產商都是從房改之後發家。假如放到現在，就算是我估計也要喝西北風，不能說房地產行業沒有前途了，相反，市場規模越來越大，政策上的支持力度也在不斷加大，已經成為了拉動經濟增長的重點產業。
這招棋走得的妙，要不然也不會帶動那麼多產業、提供那麼多飯碗，我們國家的人太節省，喜歡把錢存著，這對拉動經濟沒太大幫助，想來想去汽車行業的規模還是小了點，只有房子才能讓人心甘情願把錢拿出來花掉。只不過手上有閒錢的人越來越多，別看很多人有個千把萬就敢拿地蓋房子，螞蟻多了也能咬死大象，所以我覺得以後還是必須往一二線市深耕，打造些高端的樓盤項目出來。」
像是在指點一樣。
可范連城聽完覺得，貌似最後一句話才是重點，迅速在腦海中回顧完龍城集團以往和現在開發的那些樓盤，酒店比較高端、商場也比較高端，但是和其他規模相當的地產公司相比，確實沒有什麼太高端的住宅項目。
和耿老頭這種人說話，多留兩個心眼肯定沒錯，停頓了幾秒之後他才回答老頭說：
「上周你不在，周一的股東會議上通過了在蘇河灣拿地的決議，那塊地價格不低，等開發出來說不定要賣到一萬五至一萬六每平米，而且還是在動工周期內不漲價的情況下，要是這裡的房價繼續上漲，賣到一平米兩萬也不是不可能。」
「蘇河灣的規劃我看過了，位置的確不錯，到哪裡都很近，絕對值得拿下。」
耿老頭話題一轉，繼續來句：
「不過嘛，我指的不是這種高端，而是像你家在高爾夫球場旁邊的那些房子一樣，弄成漂亮的小別墅，最好再帶個花園。
面積沒必要太大，有個200到300平米肯定足夠，對外賣三四百萬一套，本地很多人都能買得起，更別提那些外地人很喜歡這座城市，想要在這裡定居的那些人手上大多有點錢。我看過當前正在籌備的所有項目，這方面有點欠缺，你這位當商業地產項目主管的，有必要多了解了解情況，趁著還能通過審批流程，最好把步子跨大些，拿點地留做儲備。」
讓范連城疑惑的是，耿老頭用了「還能「這個詞，疑惑不解地詢問道:「你的意思是未來這方面會收緊?」
耿老頭笑而不語，心想果然不是個榆木腦袋，一點就通。
搖了搖頭回答說：
「我也只是意外聽到了這方面的小道消息而已，是不是真的我也不敢肯定，反正有錢人都愛買別墅，獨門獨戶住著多舒服，還不用擔心樓上太吵，咱們國家的人越來越有錢，未來這方面肯定有市場，就挑些風景好、住著舒服的地方下手，應該不會有錯。
當然了，你才是商業地產項目的主管，這種事你自己拿主意就好，我只不過是在你面前提個建議，好歹也是個大小伙子了，你爸既然敢把這麼重要的部門交到你手上，說明他相信你。就是你這職位，可不是在文件上籤簽字那麼簡單，也要往長遠方向多考慮。」
深以為然地點頭，表示贊同。
總覺得老頭話裡有話，不過對方沒有把話說透，范連成也只當是真的有什么小道消息，他不相信耿老頭會無緣無故提到這事。
被這番交談打岔，范連城差點忘記來到這裡的真正目的，花了幾分鐘時間闡述完建造職工社區的設想，並且徵求對方意見。
等到聽完後，耿老頭只是神色不耐地擺擺手，嘴裡說著：
「身為老闆，能為員工著想，這當然是件好事，我初來乍到，壓根沒有得人心，難不成還會坑自己，阻擋這個項目，讓他們找到怨恨我的理由不成。
別把時間浪費在我這裡，我肯定沒問題，你應該去找不想同意的那幫人，坐下來喝杯茶，好好談一談......」
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私下裡的一番交談，讓范連城對耿老頭有了更多了解。
對方的年紀，資歷，家底擺在那，當然不會像老馮一樣，既有說「不」的底氣，也不需要仰仗范家父子倆。
所以說，人還是應該自己積攢出實力，這樣就能隨心所欲些，沒必要去看別人的臉色行事。
不過，耿老頭的脾氣是出了名的火爆，老范先前已經開玩笑般提醒過范連城，說是自己離開公司之後可不能像先前那樣，想下班就下班、閒來無事偷個懶了，沒人再罩著他。
玩笑話而已。
老范只不過是暫時離開，又不是徹底垮了，從此退出龍城系，這二者之間差別巨大，目前大多數高管仍然屬於范家這一脈。
在上周召開的股東會議上，並沒有被哪一方「攻城略地」瓜分掠地，臨近上市的關鍵時刻，大多數股東也不希望公司內部出現隱患。
之前還支持周偉錫，上周顯然表現出了崩潰的趨勢。
大概的局勢，目前差不多就是如此。
離開辦公室時候，范連城回顧剛才那番交談，發現那位新任董事長不太好相處，但是對自己還算幫持，就算脾氣再不好，總比當初自己打工的那家咖啡館的老闆好太多，因此還算比較適應。
董事長是股東的頭頭，總裁是員工的頭頭。
考慮到周偉錫被架空了很多原本應該屬於總裁的權力，反倒是范連城、尹正琿以及錢海等等幾位集團總部的高級副總裁們齊頭並進。
高級副總裁、總裁、再加上董事會成員、監事會成員，彼此間互相約束，實際上范連城身為股東、又是執行董事，外加個高級副總裁身份，?腰杆子那是真的硬。
如此想想，也就不難解釋耿老頭為什麼會突然趁機敲打他了。
大約就跟那些個重刑犯們，進去之後總喜歡挑個頭瞧起來最壯碩的傢伙，秀一秀自己的拳頭立威一樣。
耿老頭初來乍到，距離掌控局勢還早得很，只要拿下范連城，後面就會順利許多，至少在中低層員工當中能夠得到威望。
然而要是范連城腦袋抽風跟他對著幹，耿老頭還真沒什麼辦法，只能在董事會這個層面上約束他。
屬於高管的薪資福利，又或者是撤職這些，拿出來對付對付靠工作混飯吃的那幫職業經理人們還差不多，用在范連城身上就顯得很沒意義了。
......
說起薪資福利。
自從上周范連城成為總集團的高級副總裁之後，起步年薪已經提高到三百萬，獎勵、福利、屬於董事的待遇這些，另外計算。
之前很多高管們，可以在上市後拿到獎勵股份，他才剛剛接手工作，當然沒有這份福利，吃相太難看容易惹人生厭，何況老范壓根就不在乎那點股份，於是也就沒有主動提起。
其他股東也會想盡辦法安插屬於自己的人手，倒也談不上讓范連城占了個大便宜，他們這個層面想事情，考慮的已經不僅僅是眼前那些蠅頭小利。
會拿這件事當做談資的人都沒權利做決定，有權利做決定的那幫人不會在乎，老范已經卸職交接工作，眼下唯一所求的不過是在上市那天敲鐘而已，一場風波逐漸平息，大抵進入了一種微妙的平衡當中。
算起來月薪有二十多萬，看起來貌似有點高。
然而按照之前拿地的價格來計算，不過是在魔都出售一套普通住宅的利潤罷了。
以前范連城會在意，現在嘗過了每天拿利息都能掙到十多萬的甜頭，更別提龍城這邊還有公司分紅，真沒有太在意，自打回家以來眼界一下子高了起來。
由儉入奢易，由奢入儉難，這個道理老祖宗們早已說得很透徹了。
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范連城想要籌備一個職工社區，針對集團內部低價賣房子，這個消息目前只在小範圍內傳播開來，畢竟還沒有真正落實，很多人還抱著將信將疑的觀望態度。
這是他進入公司以來，首次自己做主作出的重大決定。
用老馮的話，搞好了肯定可以獲得威望，聚攏人心。
然而萬一搞砸了，估計在背後說閒話的人也不會少。
老馮那點小心思，范連城哪能猜不到。
當場就笑罵著回了句，說他自己想要買房子，所以才這麼上心，估計到時候第一個說閒話的人就是他老馮了。
此時此刻。
老馮脖子上掛著個數位相機，滿頭大汗地走進范連城的辦公室里。
和行政助理秦芷擦肩而過，她的嫌棄表情都寫在臉上，皺眉問道：「整個辦公室里就你最沒事幹，早上不來上班又跑到哪裡去了，渾身汗臭味，趕緊去換衣服、噴香水。」
老馮舉起胳膊聞聞，剛才出了不少汗，味道辣眼睛。
沒皮沒臉地笑著回道：
「我這叫男人味，等你找個男朋友就知道了，大夏天的誰不出汗，外面那氣溫估計有三十八度。
還有啊，我可不是偷懶，我這不是幫小范總考察項目去了麼，苦活累活可都被我攬下來了，怎麼可能沒事幹。」
論起鬥嘴，秦助理自知說不過老馮，反正范連城這位當老闆的都沒意見，她哪會真正在意，丟個白眼讓老馮自己領會其中深意，出門繼續幹活。
再看老馮。
又一次聞聞自己後，先跑到同事那裡借香水遮遮汗味，隨後才出現在范連城面前，告訴說：「海關學院旁邊那塊地我看了，位置真不錯，周圍很多學校，也還有商場，關鍵的是剛開發不久，沒那麼多老房子，以後甚至空間大，住著舒服些。」
范連城接過內存卡，插進電腦主機里打開文件夾後，能看見老馮跟一位白人大媽的自拍照，景點照比較多，?並且成功將他那位個頭不矮的學霸老婆，拍成了一米二左右，拍照技術簡直絕了。
眼神古怪，范連城以前就覺得老馮挺奇葩，現在依然如此。
他私人的數位相機，估計裡面沒藏著什麼見不得人的照片，神色坦然站在那，繼續告訴說：
「一整塊平地，以前是農田，周圍有個農莊早已遷走，只等挖掘隊的人入場把老房子拆掉，安置房建在那塊地的兩公里以外，那些被拆遷的人運氣好，算是賺大了。
不需要考慮拆遷的事，能省下不少功夫，而且應該沒多少開發商盯著那邊，我查過資料，今年土拍並不順利，成交量不到百分之五十，估計可以按照底價拿下來。」
翻到最後看了看，真的就只是一塊平地而已，田裡種的麥子，六月份才剛收割完，往遠處看有幾棟正在建造的寫字樓。
范連城在桌面上建了個文件夾，將關於那塊地的幾張照片拷貝進去，順手改掉文件夾名字。
追問說：「有沒有了解一下具體情況，我記得資料上規劃里是建造三十五棟樓，總共能容納兩千八百多戶對吧？這塊地應該大了點，公司全部人數才多少，而且還有六千多人不在總部辦公，光靠內部消化有些吃力，方案不太好通過。」
「對，能建造兩千八百多套房子，算是規模比較大的樓盤了。」
老馮對那邊挺滿意，關鍵是周圍有學校，屬於比較不錯的那種公辦學校，建造出來後價格肯定比市區低，意味著買下後還貸壓力也小，綜合起來看屬於很不錯的那一類了，上班開車差不多半小時就能到，那方向還很少堵車。
因此樂意多說些好話，旁敲側擊著來句：「價格稍微低點，只要總部這邊有三分之一的員工願意掏錢買，整個樓盤的去化率就已經有一半，剩下的一半可以拿出來賣，也可以讓分公司那些人過來買，假如覺得有賺頭，掏錢肯定一個比一個積極。
更何況，又不是一天兩天就能開發完，我們公司也在不斷招人，說不定哪天規模壯大起來，到時候內部就能全部消化掉了。」
范連城並不認為總部這邊能有三分之一的人掏錢買房子，為了照顧股東們的利益，順利通過這個項目，定價可以比市面上稍微低一些，但肯定不能太低，那樣說不過去。
考慮到市區的房子價格過高，逼著很多人往二環邊上、三環內買房子，在他看來即使內部無法消化，也能放到市面上出售。
因此。
雖然覺得這個樓盤有點大，可是還沒大到讓范連城覺得無法接受的程度。
拉開辦公桌抽屜，將最上面那份文件拿出遞給老馮，告訴說：「這是我請秘書幫忙擬定的福利條款，你先看看怎麼樣。」
老馮迅速翻看著，只見上面寫道：
為滿足員工自住及投資需求，完善員工福利保障體系，使員工安居樂業，與公司共同發展，經公司高層研究制定本內部員工購房優惠政策。
「?一、本次購房優惠政策遵循以下原則：
1、員工自願的原則。
2、僅限龍城集團及員工親屬，每位員工限購兩套房源。
3、針對房源：適用於XX項目所有精裝修戶型。
二、購房優惠措施：
1、本公司員工購房，可在營銷中心正常優惠的基礎上額外享受10%的優惠，可與案場其它優惠累加使用。
2、根據我公司員工的工作年限可在以上優惠基礎上享受以下優惠。
自龍城集團員工入職日起算，工作滿一年可享受1%的優惠，滿兩年可享受2%的優惠，以此類推，最高疊加至10%。
3、根據員工在公司的職務，可在以上優惠基礎上享受以下優惠：公司中P5級員工及以上，可在以上所有優惠基礎上額外享受1%的優惠，可與現場其它優惠累加使用。
所有享受此優惠政策的員工須嚴格按照公司規定，兩周內付清房款或購房首付款並簽訂《商品房買賣合同》，否則視為放棄此購房優惠政策。」
真的還很簡單，就只是個大概章程而已，連項目名字都沒確定下來。
想來公司內部通過這個項目，就必須先做好方案，所以才這麼早就開始著手準備。
今年三月份開始，龍城集團已經在職位基礎上劃分出不同的員工等級，近幾年比較流行這種管理模式。
以前老馮是P4，?來到范連城身邊後剛好成了P5級員工。
而且工作很多年，到時能享受到差不多百分之七的購房優惠，一個點差不多就等於一萬塊，已經不少了。
眼睛放光碟算完，和在市面上購買相比，能便宜十多萬！
頓時喜笑顏開告訴說：「這個好，這個好啊！估計其他員工們都能樂瘋了，想買房子，果然還是應該來地產公司上班......」