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高嶺設計公司倒是也設計過一些軟裝案例，但那都是給大型房企的樣板間設計的，整體風格也都是偏奢華、高檔的。
也就是俗稱的「花園洋房風格」。【見本章說】
能買得起這種大戶型的，一般都是土豪、有錢人，偏偏就喜歡這種「花園洋房風格」。
而裴總要求的簡約風，跟高嶺設計的樣板間「花園洋房風格」可以說是大相逕庭，相對而言適合小戶型、適合年輕人。
但是年輕人一般買不起這種大戶型。
而裴總要求的更加過分，不僅要簡約風、突出品質感，還強行要求了50萬以上的軟裝標準，甚至還要在房間裡塞滿各種娛樂設備。
那這房子的目標用戶，人數也太少了吧？
不過梁輕帆轉念又一想，樹懶公寓畢竟是往外出租，不是賣。
如果租金合適的話，應該也會有一些年輕人跑過來合租的。
目前京州的房租，地段稍微好一點的60平兩室一廳大概月租金在2300左右。
以這個標準來看，這套房子至少能供三到五個年輕人合租，只要房租定在6000左右的話，大家稍微分攤一下，應該也會有不少人來住的。
所以梁輕帆也沒多說什麼，只是默默地記下了裴總的要求，開始認真考慮如何進行軟裝設計，滿足裴總的要求。
而裴謙則是在考慮，要如何才能在系統允許的情況下，把這套房子的月租金抬到8000以上，並且儘可能地勸退租客呢？
第486章 樹懶公寓的附加服務
看完現場的情況之後，裴謙讓小孫把梁輕帆送到酒店休息，而自己則是回到神華豪景的辦公室。
到目前為止，裴謙已經為樹懶公寓確定了多重保險。
戶型看似花里胡哨，實則一點都不實用；
為了防止被土豪看中，裝修特意選用簡約風格，避免豪氣的「花園洋房」風格；
而且，買樓然後出租的這個模式，不管能不能租得出去，在幾個甚至幾十個周期內，都是不可能收回成本的。
一套房子帶軟裝直奔350萬，如果月租金定在8000甚至9000的話，即使一直有人入住，扣除保潔等各項開支，三四百個月才能賺回來。
在裴謙的記憶中，國內房子的租售比一直都不咋樣，很多人之所以熱衷於買房子，主要是看中了配套的戶口、學區等福利，以及房子未來的增值潛力。
當然，房子本身是保值、甚至增值的，但只要裴謙不賣，房子本身的價值就永遠都無法變現。
對於裴謙來說，房子的增值潛力是個負面因素，但房子再怎麼增值，系統結算時也仍舊會按固定資產折算10%來計算，只要不貪，控制好固定資產的總量不超過系統初始資金的一半，就不會有太大影響。
所以，不管樹懶公寓這個項目成或者不成，火或者不火，對於裴謙來說都是非常划算的。
當然，最好還是不火，這樣每個月至少還能多損失十幾萬的租金。
僅僅這些對裴謙而言還是不夠的，他還要用更多的辦法來勸退目標用戶，也就是那些喜歡小資情調的年輕人。
這個方法很簡單，就是漲價，狠狠地漲價！
目前這樣一套房子的租金，按照京州租房市場的合理價格來定位，差不多在6000左右，適合4到6人均攤，每人一千出頭。
這個價格，比市面上的其他房子租金偏高一些，但考慮到是精裝修、家具家電齊全的房子，這個價格很合理。
如果真定價6000一個月，這麼大的京州肯定還是有人會來租的。
而系統又限制了價格不能超出合理水平太多，如果要漲價，就必須提供差不多價值的服務——不管顧客是否需要。
所以，裴謙決定給這套房子提供附加服務！
保潔：為樹懶公寓的所有房子都強制提供保潔服務，你可以不用，但錢我是要收的。
僱傭一定數量的保潔人員，三天一小掃，七天一大掃，完全對標酒店服務。
管家：為每棟樓配備房屋管家，隨時處理各種問題，同時要掌握所有租戶的信息，拒絕不明人員進入，努力保障租戶的各項權益。
如果房子出問題，管家可以直接動用樹懶公寓的資金進行維修，裴總會非常樂意。
定期升級：每隔一段時間都會對房間進行升級，例如更新最新的智能設備、為租戶提供最新的遊戲設備、購買新遊戲和各種視頻網站的會員等等。
當然，這些東西都是屬於樹懶公寓的，租戶無權帶走。
加完這些之後，裴謙再度嘗試著詢問了一下系統，並且最終將這套房子的租金，定在9000一個月的檔位！
房子是5室，但其中一間臥室的空間比較小，不適合居住，所以裴謙打算把這裡安排成書房。
這樣的話，這套房實際上是有4個臥室。
按照每個月30天來計算，每個房間的日租金都已經達到了80塊錢左右，雖說依舊比京州當地的大部分中高檔酒店要便宜，但已經碾壓了京州九成九的出租房。
這樣看的話，如果房子可以短租的話，依舊是具備一定性價比的。
所以，裴謙還有最後一個絕招。
不合租，不短租！
房子必須整租，每位租客和來訪人員的信息都要在管家處登記。
房租可以月付，無需交押金，但租房合約只有半年、一年這兩種選項，必須住滿。