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裴謙最近感覺自己有點不順，所以晚上沒事幹，來喝兩杯。
沒想到，遇上了李石。
裴謙也沒多想，畢竟李總也是摸魚網咖的常客了，以為這只是一次很正常的偶遇。
然而對於李石來說，卻並非如此。
他是故意來漢東大學店找裴謙的。
至於為什麼……
說來話長。
之前明雲私廚的火爆，讓李石的富暉資本賺了一筆錢，也讓他對裴謙的動向更加關注。
他突然發現，投資竟然這麼簡單！
反正裴總在哪個地方開摸魚網咖、開飯店，那就無腦跟投，絕對能賺錢！
然而，最近的裴謙，卻仿佛對實體行業失去了興趣。
頂多也就是在大商場裡開了幾家摸魚網咖2.0，之後就再也沒聲音了。
李石想跟著投錢蹭口湯喝，硬是都沒蹭上。
對於這件事情，李石一直非常費解。
在他看來，摸魚網咖好不容易火起來了，上座率提高了，口碑也打出去了，現在不是正應該把摸魚網咖的模式推向全國、瘋狂開分店麼？
就算是為了求穩，至少也應該向漢東省的其他城市擴張了吧？像呂州市、林城市，不得趕快安排上？
李石想的是，等裴總在這些城市把摸魚網咖給開起來，他就在旁邊搞點投資，肯定能賺。
然而，左等右等，裴總這沒動靜了。
就仿佛好不容易扭虧為盈、開始賺錢的摸魚網咖，跟他沒關係了，被他拋棄了。
這可真是邪門！
所以，今天李石終於憋不住了，想要來稍微探聽一下裴總的口風。
「裴總最近好像很忙，都不常來摸魚網咖喝酒了。」
「看起來事業太順，也是一種幸福的煩惱啊。」
李石準備先稍微來點彩虹屁。
然而裴謙卻並沒有被他的彩虹屁所打動。
事業確實很順，然而只有煩惱，沒有幸福……
裴謙喝了口雞尾酒，表情憂鬱：「李總，我現在特別迷茫。」
李石一愣，隨即笑道：「裴總有什麼好迷茫的？是因為每進入一個領域就輕而易舉地成功，所以覺得人生沒有挑戰性了嗎？」
裴謙：「……」
前半句是對的，後半句是錯的。
準確地說，應該是每進入一個領域都成功，讓裴總覺得人生太富有挑戰性了，都快要被打擊得喪失鬥志了。
可惜，這種煩惱沒辦法跟任何人訴說。
裴謙看了看李石，非常誠懇地說道：「李總，你在投資方面經驗豐富，對京州市的產業更是了如指掌。能不能稍微指導一下迷茫的我？」
李石愣了一下，隨即笑了：「裴總，我感覺你是在調侃我。論投資，我不如你；論對京州產業的了解，我可能比你稍勝一籌，但對京州產業未來的發展趨勢，你比我高太多了。」
裴謙：「……」
我是在很認真地跟你請教，不是在跟你互相吹彩虹屁的！
哎，跟成功人士說話，真累！
裴謙決定幹掉這些彎彎繞繞，直入正題：「李總，我就直說了吧。」
「你能不能跟我稍微透露一下，現在整個京州市，投資圈最不願意碰的項目是什麼？」
「我準備隨便投個五百、一千萬的，為京州市的經濟發展做出一點微不足道的貢獻。」
李石愣住了。
裴總就是裴總，問問題都這麼與眾不同！
別人問，都是問目前最有前景、最有可能收穫回報的項目是什麼。
結果到了裴總這，一張嘴就是問投資圈最不願意碰的項目。
牛逼！
果然天才的思路，就是這麼的與眾不同。
「我明白了，裴總。」
「你是不是覺得傳統的投資項目已經太簡單了，難以滿足，所以想找點高難度的項目玩玩，挑戰一下自己？」
李石的眼神中充滿敬佩和崇敬。
裴謙：「……差不多吧。」
李石一挑大拇指：「佩服！」
「如果說整個京州市最不願意碰的項目……」
「大概就是老工業區那邊了。」
「現在，全國都在強調產業升級、淘汰落後產能、大力發展服務業和創新型產業。」
「老工業區那邊有不少工廠都已經遷走了，只剩下一些廢舊的廠房。那邊的位置基本上都在城郊，比較偏僻，所以就一直擱置。」
「有人曾經提議要把這塊地方做成文化產業園，學習一下帝都的先進經驗。」
「然而提議的人挺多，一到要投錢了，大家都慫了。」
「因為這在全國都是個大難題，想要學習帝都經驗、把老舊廠區改成產業園的城市不少，可大部分都失敗了。」
「所以，雖然這個項目一路綠燈，卻一直沒什麼人敢碰，頂多也就是象徵性地租那麼一兩個廠房、倉庫，開個咖啡館、藝術館之類的，還常年虧損。」
「怎麼樣裴總，這個夠有挑戰性了吧？」
李石說完，微笑著觀察裴謙的反應。
他本來以為裴謙就只是隨便地裝個逼，一聽到這麼難的項目，立刻就要知難而退。
然而讓他沒想到的是，裴總的眼神卻亮了起來！
「很好，多謝李總！這就是我要的答案！」
裴謙簡直是喜出望外。