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劉綺瑤回到笑春風，李都勻問她做甚麼去了，她才將回去見她爹爹的原因告訴他。
「娘子，那樣的地方若能夠建瓦肆，怎還會留到如今？」李都勻自然知道那個地方，然那兒是個不便到達之地，故只覺得劉綺瑤在異想天開。
「三郎，你可曾聽聞我朝前宰相丁謂的事跡？」
「他不過是個喜逢迎、愛溜須的奸佞小人，你因何提他？」
「小人只是他的一面，大家只因他的惡跡而忽略了他的才能，他能居高位於一時自有他的過人之處，一舉三得建皇宮且不說，在這裡我只說《東軒筆錄》記載了他宅據要會的故事，這是我們所能夠借鑑的，如今州府之所以廉價出售那塊土地，想來一是因為地在城區，二是日後若建成新碼頭，萬國來商，那地只空空的，豈不影響泉州城的聲譽？如此，那天下第一港叫人如何信服？因而，我們只要想辦法，一定可將這塊同樣是低洼、冷落之地變成一塊寶地。」
「娘子，回頭我們一起再去看看那一塊地再說。再者，丈人說的是，即便我們能夠解決地形和道路問題，然我們並無可用之人。」
「若要用人，自可再找，這相對解決道路和客流而言是次要的。」
他二人已商定第二天去看那塊地皮。
說來也巧，他們商定此事的那一晚便收到此前說要來泉州的陸千萬的拜帖，他約他隔日午時相見，故而去看地皮之事便耽擱下來，李都勻隔日早晨才回了他消息，並答應了他的邀約，請他到笑春風相見，並將地址寫給他，令小桂送到他所在的客店。
第二天，陸千萬如約到笑春風，大家久別重逢，愉快敘談了一番。
李都勻聽陸千萬說今年因及早出發，又精準地預測了春季的氣候，他以預定的方式與茶農定下買賣，這搶占先機的購茶方式，為他省了很多成本，且做好預定之事，在等待春茶的時間裡，他又去購書，待購書完成，恰逢茶葉上市，兩件事情完美銜接，時間亦不曾浪費分毫……他只暗暗讚嘆他的做事能力。
原本，陸千萬到泉州不過是南下之時與李都勻有約，並非為了營商。
然李都勻見他是個專營此道的，故而在談天喝茶之間對他提起劉綺瑤欲建萬國商城之事，這件事情引起了陸千萬的興趣，他只道：「那我們便一起去看一看那一塊廉價的土地可有投入的價值罷！」
在一旁與柳佑禧說話的劉綺瑤聽到，她只停了原先的話題，接道：「陸大哥，我敢肯定那塊地一定是有價值的，根據有三，第一，我們泉州為萬國商貿重城，至如今各國商人到此之後，商貨周轉、流通以及購買我國產物尚無一個十分集中、全面且便捷的地方；第二，天下第一港是當今聖上欽定之事，既要建成天下第一港，舉國必大力支持，屆時新碼頭落成，商貿相比今日只會更加繁盛；第三，那地連近蕃客聚集地，對他們而言是最便利的地方，若建成，只要在引來我國的商賈，屆時商貿自然水到渠成；最後，那地是便宜的，雖到那兒的道路確實不便，然等大的地，在別的地方價格幾倍、十幾倍於此不說，且如今城裡寸土必爭，如此大的地實在不易買到，再者，別的地方官家亦未必會給予支持，為此我猜想，只要我們買下，修建道路之事與官家再談，能夠得到支持亦並非不可能的——」
陸千萬見劉綺瑤說得頭頭是道，故而他的興趣又濃了一些，道：「不知今日李兄弟可有空？若方便的話帶為兄到那兒一看，以及新碼頭的位置我們也一同去看看，泉州將重建一號碼頭、打造天下第一港此前我亦曾有所耳聞。」
李都勻和劉綺瑤此前原本就打算去看那塊地的，帶上陸千萬不過是順便之事，故而一口答應了。
午後，他們一行便從西街到了就近的洛江碼頭，乘上遊船，順著水流，很快便到了那塊地，他們一行下船。
那塊地位置確實不佳，官家欲出售的原因乃想借民間力量對那塊土地進行開發以促進商貿，條件是開發者必須與海商貿易結合開發，加此限制，故而更是鮮有人問津。
陸千萬看過之後，他只覺得解決道路亦非難事，故而只問：「只怕無人來此，我見蕃客街大多自帶鋪面，到時他們怎會捨近求遠？」
「劉大哥，關於吸引商賈和客流，我已想過的，」劉綺瑤道，「若建成巨大規模的瓦肆，到時我們便以舉辦萬國商貨展為由，然後趁機大肆宣傳一番，起先可免費將鋪面贈與商賈，如此定有人來，然免租自是短期的，期滿便任大家選擇是否願意續租。此事不論是啟動還是宣傳，想必官家亦願給予協助的，畢竟官家的目的亦是在這片地上發展與海商契合之事。」
「原是如此，」陸千萬嘴上只淡淡說著，然心裡卻頗賞識劉綺瑤的見地，亦不知為何她一個婦人竟能有如此精明的想法，「現在官方能給幾多支持並不確定？」
「現今因尚未確定要不要買，所以才沒向官家細細詢問，上次官家公開拍賣此地之時，我聽說竟無一人前去，現今我只是苦於無人助我開發此大型的瓦肆，不然我爹爹自會助我與官家協商。」
「綺瑤娘子，我在臨安城中有諸多商號，皆是由一位名喚寧高山的人相助策劃的，他對營商項目具有一套理論，最善於為此等事情分析目標、估算成本、建立計劃、運作推展以及預測風險，是一個經驗豐富之人，若他在，由他分析一番再決定要不要買地，或許更好。」陸千萬聽劉綺瑤分析，覺得此事確實大有潛力，此前他每欲在南方建立一個營商基地，此時他想，說不定這便是個契機，又道，「只不知他肯不肯為別人的事情千里迢迢南下。」
「娘子，那樣的地方若能夠建瓦肆，怎還會留到如今？」李都勻自然知道那個地方，然那兒是個不便到達之地，故只覺得劉綺瑤在異想天開。
「三郎，你可曾聽聞我朝前宰相丁謂的事跡？」
「他不過是個喜逢迎、愛溜須的奸佞小人，你因何提他？」
「小人只是他的一面，大家只因他的惡跡而忽略了他的才能，他能居高位於一時自有他的過人之處，一舉三得建皇宮且不說，在這裡我只說《東軒筆錄》記載了他宅據要會的故事，這是我們所能夠借鑑的，如今州府之所以廉價出售那塊土地，想來一是因為地在城區，二是日後若建成新碼頭，萬國來商，那地只空空的，豈不影響泉州城的聲譽？如此，那天下第一港叫人如何信服？因而，我們只要想辦法，一定可將這塊同樣是低洼、冷落之地變成一塊寶地。」
「娘子，回頭我們一起再去看看那一塊地再說。再者，丈人說的是，即便我們能夠解決地形和道路問題，然我們並無可用之人。」
「若要用人，自可再找，這相對解決道路和客流而言是次要的。」
他二人已商定第二天去看那塊地皮。
說來也巧，他們商定此事的那一晚便收到此前說要來泉州的陸千萬的拜帖，他約他隔日午時相見，故而去看地皮之事便耽擱下來，李都勻隔日早晨才回了他消息，並答應了他的邀約，請他到笑春風相見，並將地址寫給他，令小桂送到他所在的客店。
第二天，陸千萬如約到笑春風，大家久別重逢，愉快敘談了一番。
李都勻聽陸千萬說今年因及早出發，又精準地預測了春季的氣候，他以預定的方式與茶農定下買賣，這搶占先機的購茶方式，為他省了很多成本，且做好預定之事，在等待春茶的時間裡，他又去購書，待購書完成，恰逢茶葉上市，兩件事情完美銜接，時間亦不曾浪費分毫……他只暗暗讚嘆他的做事能力。
原本，陸千萬到泉州不過是南下之時與李都勻有約，並非為了營商。
然李都勻見他是個專營此道的，故而在談天喝茶之間對他提起劉綺瑤欲建萬國商城之事，這件事情引起了陸千萬的興趣，他只道：「那我們便一起去看一看那一塊廉價的土地可有投入的價值罷！」
在一旁與柳佑禧說話的劉綺瑤聽到，她只停了原先的話題，接道：「陸大哥，我敢肯定那塊地一定是有價值的，根據有三，第一，我們泉州為萬國商貿重城，至如今各國商人到此之後，商貨周轉、流通以及購買我國產物尚無一個十分集中、全面且便捷的地方；第二，天下第一港是當今聖上欽定之事，既要建成天下第一港，舉國必大力支持，屆時新碼頭落成，商貿相比今日只會更加繁盛；第三，那地連近蕃客聚集地，對他們而言是最便利的地方，若建成，只要在引來我國的商賈，屆時商貿自然水到渠成；最後，那地是便宜的，雖到那兒的道路確實不便，然等大的地，在別的地方價格幾倍、十幾倍於此不說，且如今城裡寸土必爭，如此大的地實在不易買到，再者，別的地方官家亦未必會給予支持，為此我猜想，只要我們買下，修建道路之事與官家再談，能夠得到支持亦並非不可能的——」
陸千萬見劉綺瑤說得頭頭是道，故而他的興趣又濃了一些，道：「不知今日李兄弟可有空？若方便的話帶為兄到那兒一看，以及新碼頭的位置我們也一同去看看，泉州將重建一號碼頭、打造天下第一港此前我亦曾有所耳聞。」
李都勻和劉綺瑤此前原本就打算去看那塊地的，帶上陸千萬不過是順便之事，故而一口答應了。
午後，他們一行便從西街到了就近的洛江碼頭，乘上遊船，順著水流，很快便到了那塊地，他們一行下船。
那塊地位置確實不佳，官家欲出售的原因乃想借民間力量對那塊土地進行開發以促進商貿，條件是開發者必須與海商貿易結合開發，加此限制，故而更是鮮有人問津。
陸千萬看過之後，他只覺得解決道路亦非難事，故而只問：「只怕無人來此，我見蕃客街大多自帶鋪面，到時他們怎會捨近求遠？」
「劉大哥，關於吸引商賈和客流，我已想過的，」劉綺瑤道，「若建成巨大規模的瓦肆，到時我們便以舉辦萬國商貨展為由，然後趁機大肆宣傳一番，起先可免費將鋪面贈與商賈，如此定有人來，然免租自是短期的，期滿便任大家選擇是否願意續租。此事不論是啟動還是宣傳，想必官家亦願給予協助的，畢竟官家的目的亦是在這片地上發展與海商契合之事。」
「原是如此，」陸千萬嘴上只淡淡說著，然心裡卻頗賞識劉綺瑤的見地，亦不知為何她一個婦人竟能有如此精明的想法，「現在官方能給幾多支持並不確定？」
「現今因尚未確定要不要買，所以才沒向官家細細詢問，上次官家公開拍賣此地之時，我聽說竟無一人前去，現今我只是苦於無人助我開發此大型的瓦肆，不然我爹爹自會助我與官家協商。」
「綺瑤娘子，我在臨安城中有諸多商號，皆是由一位名喚寧高山的人相助策劃的，他對營商項目具有一套理論，最善於為此等事情分析目標、估算成本、建立計劃、運作推展以及預測風險，是一個經驗豐富之人，若他在，由他分析一番再決定要不要買地，或許更好。」陸千萬聽劉綺瑤分析，覺得此事確實大有潛力，此前他每欲在南方建立一個營商基地，此時他想，說不定這便是個契機，又道，「只不知他肯不肯為別人的事情千里迢迢南下。」