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現實世界裡莊算在國企設計院工作過，對於大國企的問題和優勢比外圍那些人了解的多。言談之中肯定是撿著對方愛聽的話，突出大國企的國家責任感、使命感等內容吹捧，三言兩語就將國企老總哄得榮光滿面，神采奕奕。
緊接著，談到了目前這片寫字樓的建設，莊算那肯定是對老總的選址一通崇敬，認為其高瞻遠矚，區位地段非常好。國企自留一棟，其餘的樓座頂滿容積率開發建設出來，很有魄力，也一定能盈利，為企業謀百年福祉。
說起這片樓，國企的老總卻嘆了一口氣：「開發寫字樓的事情，其實廠裡邊並不都是贊同的，畢竟一下子花掉那麼多錢，自己又不是真做房地產的那種企業。本來這些錢若是在市里給員工買一些住宅，內部分一分，或許會更得人心吧。」
「你們一定也爭取過住宅用地是不是？可是當年只給你們補償了這個商業辦公用地，也沒別的選擇。」莊算隨口說了一句。
「當然是爭取過其他的補償。不過我們廠區的新址在蕭山那邊，補償住宅地也是在廠區周圍才給批。那邊地皮不值錢，蓋了房子賣不上價，好多員工也在市里都有了住房。廠區那邊頂多是蓋一些宿舍為那些沒成家的年輕人解決住宿就行。將來開通市里到新廠區的班車，來往還算方便。我們想要爭取市裡的住宅用地實在太難，騰退的老廠區位置很好，市里要招拍掛整體打包賣個好價錢引進大開發商來。我們只能退而求其次挑了江邊蓋寫字樓。」這位老總嘆了一口氣，「可廠子裡還是有許多中青年，剛成家的，當年沒趕上福利分房，如今住宿舍只能是臨時過渡，最終人家肯定追求的是一套屬於自己的房子。」
白有賢建議道：「雖然沒有住宅地，不過市里有不少住宅項目在開發，整購一兩棟新建的住宅，談下大一點的折扣應該不成問題。」
老總點點頭，又皺眉道：「你說的對，我們當時與市里一個開發商談過，他們的小區品質不錯，交通又方便，到蕭山新廠區和我們這裡總部辦公樓都有直達的公共運輸和快速路。他們那個小區到今年底就交樓了。我們整樓買能相當於打八折，不過要付全款。
當時我們計劃將樓拿下來之後，我們給員工可以讓他們分期付款，甚至從工資獎金里折抵，也算是一種福利。問題是，那家開發商看市場形勢大好，竟然漲價了。八折是沒變，但單價提高了一些，付全款的時間也必須提前，否則人家就散賣出去，沒我們什麼事了。」
「您的資金缺口有多大？」莊算問的比較委婉，以這家國企的營業規模，一年營收十多個億是沒問題的，但是關鍵並不是所有現金都能用來給員工高福利。而且銷售出去的產品，回款也不是你想什麼時候到帳就能到帳的。
「市里要買的住宅，滿足適齡員工的需求套數，大概需一個億吧。本來年底我們再付清全款是沒問題的，哪怕他們每平米漲價一二百都可以。」
「您這邊寫字樓賣麼？」莊算指了指窗外那些正在施工的樓座。他記得郭可貝提過，這片寫字樓蓋好了是能夠銷售的，相應手續卻比較複雜，畢竟是國企。
這片區域一共五棟寫字樓，他現在辦公的這棟是國企自己留用的。原先計劃，是等著外邊的寫字樓蓋好了，杭城分公司會租用新蓋的樓。當然如果能自己買下來，也不是不行。買一層和買一棟樓，在莊算心中只是幾個數字的問題。自己用不了那麼大，可以租給別人用，他們又不是沒有物業公司。帝都豪宅物業，可以發展分支來杭城搞一搞寫字樓物業，將來擴展到產業園物業、精品酒店的管理等等，有很大的空間。
「當然可以賣，除了我們自用的這棟是國有資產，其餘都是能夠銷售的。可是零賣也不知道能否迅速回款，零賣的手續要求也比較高。更何況咱們這些樓都還沒蓋完，買了又不能馬上用，不太好賣吧。交給銀行抵押出去換現金，手續上半斤八兩，還要審計，更麻煩。最初我們只想著委託一家專業公司負責招租，賣是順帶著，不強求。」
莊算心中一動：「要不這樣，我們公司內部研究一下，看看能否買下一棟樓。若是手續辦的順利，應該能趕上貴司用錢。」
這片樓每一棟都是百米左右的高度，3萬平米上下的規模，形象和位置非常好，預計一棟樓整售打折後也要一兩個億，最早明年才能交樓。若是能賣一棟樓，國企老總的問題迎刃而解。而且整售只用辦理整棟的房產證，比一套套分隔銷售容易，也有很多方式規避繁瑣的手續。
按照莊算的經驗，區域未來將是沿江CBD的核心，寫字樓價格水漲船高。尤其是整棟樓，整體運營管理，相對形象更高端，未來的出路不僅僅是高租金的回報，也可以再整售出去獲取資產的升級溢價。
再過三五年，境內外就會有多種渠道和資金機構對這類地段優勢明顯的寫字樓、商業等物業感興趣，收購價格與這棟樓初始價格其實關係已經不大，隨行就市水漲船高，別說三五個億買棟樓，一二十個億買一棟樓也是相當輕鬆。
從國企手裡買樓，難點其實是手續繁瑣，需要時間。而且對於境外的一些機構並不是能敞開了招標的。如果莊算以獨資私企的名義現金買了樓，各種手續比借貸和參股交易做起來容易，將來因著是私企的私產，再對其他成分的機構售賣，更加簡便。能接手的下家渠道也更廣泛。
緊接著，談到了目前這片寫字樓的建設，莊算那肯定是對老總的選址一通崇敬，認為其高瞻遠矚，區位地段非常好。國企自留一棟，其餘的樓座頂滿容積率開發建設出來，很有魄力，也一定能盈利，為企業謀百年福祉。
說起這片樓，國企的老總卻嘆了一口氣：「開發寫字樓的事情，其實廠裡邊並不都是贊同的，畢竟一下子花掉那麼多錢，自己又不是真做房地產的那種企業。本來這些錢若是在市里給員工買一些住宅，內部分一分，或許會更得人心吧。」
「你們一定也爭取過住宅用地是不是？可是當年只給你們補償了這個商業辦公用地，也沒別的選擇。」莊算隨口說了一句。
「當然是爭取過其他的補償。不過我們廠區的新址在蕭山那邊，補償住宅地也是在廠區周圍才給批。那邊地皮不值錢，蓋了房子賣不上價，好多員工也在市里都有了住房。廠區那邊頂多是蓋一些宿舍為那些沒成家的年輕人解決住宿就行。將來開通市里到新廠區的班車，來往還算方便。我們想要爭取市裡的住宅用地實在太難，騰退的老廠區位置很好，市里要招拍掛整體打包賣個好價錢引進大開發商來。我們只能退而求其次挑了江邊蓋寫字樓。」這位老總嘆了一口氣，「可廠子裡還是有許多中青年，剛成家的，當年沒趕上福利分房，如今住宿舍只能是臨時過渡，最終人家肯定追求的是一套屬於自己的房子。」
白有賢建議道：「雖然沒有住宅地，不過市里有不少住宅項目在開發，整購一兩棟新建的住宅，談下大一點的折扣應該不成問題。」
老總點點頭，又皺眉道：「你說的對，我們當時與市里一個開發商談過，他們的小區品質不錯，交通又方便，到蕭山新廠區和我們這裡總部辦公樓都有直達的公共運輸和快速路。他們那個小區到今年底就交樓了。我們整樓買能相當於打八折，不過要付全款。
當時我們計劃將樓拿下來之後，我們給員工可以讓他們分期付款，甚至從工資獎金里折抵，也算是一種福利。問題是，那家開發商看市場形勢大好，竟然漲價了。八折是沒變，但單價提高了一些，付全款的時間也必須提前，否則人家就散賣出去，沒我們什麼事了。」
「您的資金缺口有多大？」莊算問的比較委婉，以這家國企的營業規模，一年營收十多個億是沒問題的，但是關鍵並不是所有現金都能用來給員工高福利。而且銷售出去的產品，回款也不是你想什麼時候到帳就能到帳的。
「市里要買的住宅，滿足適齡員工的需求套數，大概需一個億吧。本來年底我們再付清全款是沒問題的，哪怕他們每平米漲價一二百都可以。」
「您這邊寫字樓賣麼？」莊算指了指窗外那些正在施工的樓座。他記得郭可貝提過，這片寫字樓蓋好了是能夠銷售的，相應手續卻比較複雜，畢竟是國企。
這片區域一共五棟寫字樓，他現在辦公的這棟是國企自己留用的。原先計劃，是等著外邊的寫字樓蓋好了，杭城分公司會租用新蓋的樓。當然如果能自己買下來，也不是不行。買一層和買一棟樓，在莊算心中只是幾個數字的問題。自己用不了那麼大，可以租給別人用，他們又不是沒有物業公司。帝都豪宅物業，可以發展分支來杭城搞一搞寫字樓物業，將來擴展到產業園物業、精品酒店的管理等等，有很大的空間。
「當然可以賣，除了我們自用的這棟是國有資產，其餘都是能夠銷售的。可是零賣也不知道能否迅速回款，零賣的手續要求也比較高。更何況咱們這些樓都還沒蓋完，買了又不能馬上用，不太好賣吧。交給銀行抵押出去換現金，手續上半斤八兩，還要審計，更麻煩。最初我們只想著委託一家專業公司負責招租，賣是順帶著，不強求。」
莊算心中一動：「要不這樣，我們公司內部研究一下，看看能否買下一棟樓。若是手續辦的順利，應該能趕上貴司用錢。」
這片樓每一棟都是百米左右的高度，3萬平米上下的規模，形象和位置非常好，預計一棟樓整售打折後也要一兩個億，最早明年才能交樓。若是能賣一棟樓，國企老總的問題迎刃而解。而且整售只用辦理整棟的房產證，比一套套分隔銷售容易，也有很多方式規避繁瑣的手續。
按照莊算的經驗，區域未來將是沿江CBD的核心，寫字樓價格水漲船高。尤其是整棟樓，整體運營管理，相對形象更高端，未來的出路不僅僅是高租金的回報，也可以再整售出去獲取資產的升級溢價。
再過三五年，境內外就會有多種渠道和資金機構對這類地段優勢明顯的寫字樓、商業等物業感興趣，收購價格與這棟樓初始價格其實關係已經不大，隨行就市水漲船高，別說三五個億買棟樓，一二十個億買一棟樓也是相當輕鬆。
從國企手裡買樓，難點其實是手續繁瑣，需要時間。而且對於境外的一些機構並不是能敞開了招標的。如果莊算以獨資私企的名義現金買了樓，各種手續比借貸和參股交易做起來容易，將來因著是私企的私產，再對其他成分的機構售賣，更加簡便。能接手的下家渠道也更廣泛。