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業主 第三十三章(2)new
陶律師低著頭不停地撓抓頭髮，突然發音：“法官，這裡不是舞台，原告囉里囉嗦的講這些都解決不了他們的訴訟主體資格問題，請求法庭終止他的辯論。”
李慧舉手喊道：“我反對！”
旁聽席上的業主也喊道：“反對！”
法官面無表情地說：“請保持法庭肅靜！原告繼續陳述。”
陶律師悻悻地乜視了一眼旁聽席。
趙明好像什麼都沒有發生，旋開自帶的保溫杯蓋子喝了一口水，壓低一點兒嗓音，讓本來富有共鳴的男中音更增添了一層圓潤，接著說：“令人遺憾的是，我們卻有一些政府部門或個別官員，比如像房地產管理局、房地產交易中心，明知南建房地產有限公司不具備銷售長樂花園架空層停車位的合法文書，明知長樂花園業主委員會受絕大多數業主委託，多次以口頭或者書面形式向被告表示了對長樂花園架空層權屬的要求，可讓人驚訝的是，被告無視長樂花園近千戶業主的懇切訴求和強烈反對，一意孤行，為被告第三人辦理產權登記並頒發產權證。
“是的，被告房地產管理局和房地產交易中心有著強大的公權力，可是它的發證單位是遵照有關法律進行審查和實施行政行為嗎？根據剛才被告兩位代理人的辯解及其所提供的實際行政行為事實，顯然不實，它濫用了這種公權力去為第三人南建房地產有限公司侵占權屬長樂花園全體業主的架空層大開綠燈，為第三人的惡意侵權提供了‘政府公權力’的保證。但法律的信仰已經在我國越來越多的公民心中萌生，人治和權大於法的歷史慣性也即將成為過去，法律是至高無上的正義之劍，起碼對許多跟我一樣的人來說，是這樣看待法律的。
“因此，我們今天才勇敢地舉起這支正義之劍，運用法律保護自己的合法權益。雖然中國大陸經歷幾千年封建皇權統治與患有官本位的痼疾，它的倫理體系完全迥異於西方法治的倫理文化基礎，王子犯法與庶民同罪，只是草民們的天真與美好的想像；即使確有極少數皇親國戚或高官被打入天牢，他們只是宮廷政治鬥爭的犧牲品。真正意義上的民告官，老百姓是連想都不敢想的。現在好了，有了《行政訴訟法》，我們才能夠站在原告席起訴政府官員的違法亂為，這是中國法治的進步。
“我也在這裡非常善意地提醒法庭注意：金海市社會能不能和諧與安定，關鍵在於小區的文明和諧建設，全市或許有數百家開發商，可是卻有成千上萬個住宅小區，數十萬上百萬戶業主，被告剛才威脅法庭說如若判定長樂花園業主委員會勝訴，金海市可能引起‘地震’，因為金海市有百分之九十以上新建小區的架空層被開發商賣了，他們完全可能發出憤怒的吼聲和強烈的反對。請問，如果沒有依法而判定長樂花園業主委員會敗訴，難道就不怕全市百分之九十以上的業主奮起維權嗎？
“是的，我們沒有否認這幾年開發商為金海市的GDP迅速升高和城市外表面貌的變化有過貢獻，然而，這難道能夠以此作為縱容不良開發商違法侵權和破壞傳統道德與社會風氣的藉口，作為某些官員違法亂為的理由嗎？當然不行！絕對不行！”
他越說越激動了：“按理說，開發商應該對國家改革開放的好政策感恩，應該對廣大購房人感恩，如若沒有國家優惠政策，沒有國家銀行的大宗貸款，沒有購房人預交購房款，難道能有開發商暴富的今天嗎？令人痛心的是，他們不但鑽國家政策和法制不健全的空子，打擦邊球，甚至明火執仗，無所不用其極地欺騙善良的購房人，把購房人當成冤大頭，而且……”
法官用指頭輕輕地敲了敲桌子，提醒說：“請原告注意陳述內容和時間。”
趙明深深地吸了一口氣，說：“好的，他們對中國優秀傳統文化與道德的踐踏，對社會主義社會生態的污染，都犯下了不可饒恕的罪行！尊敬的法官和人民陪審員，我在結束髮言之前，補充一點事實，剛才原告律師已經提到開發商在開盤GG和售房合同書上，均沒有約定架空層停車位歸屬開發商，而且，當兩年前我們購房時在不知情的情況下欲購買架空層車位，開發商售樓部還鄭重其事地告訴我們說：架空層業主只能租用，而不能買的，這一點等一下許多業主可以作證，原來與南建房地產公司一起開發長樂花園的合作公司也可以作證。南建開發商是在我們入住兩年後才開始銷售架空層停車位，才單方面撕毀架空層車位租賃合同，強行將業主的車輛拖出架空層停車位。另外，我們當時曾經要求公布長樂花園開發建設成本帳目，如果有確切的證據證明架空層建築成本是獨立預決算的，並沒有列為銷售房價組成部分，業主委員會將放棄架空層權屬要求。奇怪的是，開發商卻遲遲不給答覆，原因是他們根本拿不出證據。我們當時也向房地產交易中心蕭建主任表示，只要該中心能夠拿出能夠證明架空層產權屬於開發商的法律文件及財務審計證書，我們即放棄對架空層權屬的要求，驚訝的是金海市房地產交易中心到今天還拿不出來。為此，我在此謹代表長樂花園九百餘戶業主懇切請求法官先生依法公正裁決，謝謝！”
陶律師低著頭不停地撓抓頭髮，突然發音：“法官，這裡不是舞台，原告囉里囉嗦的講這些都解決不了他們的訴訟主體資格問題，請求法庭終止他的辯論。”
李慧舉手喊道：“我反對！”
旁聽席上的業主也喊道：“反對！”
法官面無表情地說：“請保持法庭肅靜！原告繼續陳述。”
陶律師悻悻地乜視了一眼旁聽席。
趙明好像什麼都沒有發生，旋開自帶的保溫杯蓋子喝了一口水，壓低一點兒嗓音，讓本來富有共鳴的男中音更增添了一層圓潤，接著說：“令人遺憾的是，我們卻有一些政府部門或個別官員，比如像房地產管理局、房地產交易中心，明知南建房地產有限公司不具備銷售長樂花園架空層停車位的合法文書，明知長樂花園業主委員會受絕大多數業主委託，多次以口頭或者書面形式向被告表示了對長樂花園架空層權屬的要求，可讓人驚訝的是，被告無視長樂花園近千戶業主的懇切訴求和強烈反對，一意孤行，為被告第三人辦理產權登記並頒發產權證。
“是的，被告房地產管理局和房地產交易中心有著強大的公權力，可是它的發證單位是遵照有關法律進行審查和實施行政行為嗎？根據剛才被告兩位代理人的辯解及其所提供的實際行政行為事實，顯然不實，它濫用了這種公權力去為第三人南建房地產有限公司侵占權屬長樂花園全體業主的架空層大開綠燈，為第三人的惡意侵權提供了‘政府公權力’的保證。但法律的信仰已經在我國越來越多的公民心中萌生，人治和權大於法的歷史慣性也即將成為過去，法律是至高無上的正義之劍，起碼對許多跟我一樣的人來說，是這樣看待法律的。
“因此，我們今天才勇敢地舉起這支正義之劍，運用法律保護自己的合法權益。雖然中國大陸經歷幾千年封建皇權統治與患有官本位的痼疾，它的倫理體系完全迥異於西方法治的倫理文化基礎，王子犯法與庶民同罪，只是草民們的天真與美好的想像；即使確有極少數皇親國戚或高官被打入天牢，他們只是宮廷政治鬥爭的犧牲品。真正意義上的民告官，老百姓是連想都不敢想的。現在好了，有了《行政訴訟法》，我們才能夠站在原告席起訴政府官員的違法亂為，這是中國法治的進步。
“我也在這裡非常善意地提醒法庭注意：金海市社會能不能和諧與安定，關鍵在於小區的文明和諧建設，全市或許有數百家開發商，可是卻有成千上萬個住宅小區，數十萬上百萬戶業主，被告剛才威脅法庭說如若判定長樂花園業主委員會勝訴，金海市可能引起‘地震’，因為金海市有百分之九十以上新建小區的架空層被開發商賣了，他們完全可能發出憤怒的吼聲和強烈的反對。請問，如果沒有依法而判定長樂花園業主委員會敗訴，難道就不怕全市百分之九十以上的業主奮起維權嗎？
“是的，我們沒有否認這幾年開發商為金海市的GDP迅速升高和城市外表面貌的變化有過貢獻，然而，這難道能夠以此作為縱容不良開發商違法侵權和破壞傳統道德與社會風氣的藉口，作為某些官員違法亂為的理由嗎？當然不行！絕對不行！”
他越說越激動了：“按理說，開發商應該對國家改革開放的好政策感恩，應該對廣大購房人感恩，如若沒有國家優惠政策，沒有國家銀行的大宗貸款，沒有購房人預交購房款，難道能有開發商暴富的今天嗎？令人痛心的是，他們不但鑽國家政策和法制不健全的空子，打擦邊球，甚至明火執仗，無所不用其極地欺騙善良的購房人，把購房人當成冤大頭，而且……”
法官用指頭輕輕地敲了敲桌子，提醒說：“請原告注意陳述內容和時間。”
趙明深深地吸了一口氣，說：“好的，他們對中國優秀傳統文化與道德的踐踏，對社會主義社會生態的污染，都犯下了不可饒恕的罪行！尊敬的法官和人民陪審員，我在結束髮言之前，補充一點事實，剛才原告律師已經提到開發商在開盤GG和售房合同書上，均沒有約定架空層停車位歸屬開發商，而且，當兩年前我們購房時在不知情的情況下欲購買架空層車位，開發商售樓部還鄭重其事地告訴我們說：架空層業主只能租用，而不能買的，這一點等一下許多業主可以作證，原來與南建房地產公司一起開發長樂花園的合作公司也可以作證。南建開發商是在我們入住兩年後才開始銷售架空層停車位，才單方面撕毀架空層車位租賃合同，強行將業主的車輛拖出架空層停車位。另外，我們當時曾經要求公布長樂花園開發建設成本帳目，如果有確切的證據證明架空層建築成本是獨立預決算的，並沒有列為銷售房價組成部分，業主委員會將放棄架空層權屬要求。奇怪的是，開發商卻遲遲不給答覆，原因是他們根本拿不出證據。我們當時也向房地產交易中心蕭建主任表示，只要該中心能夠拿出能夠證明架空層產權屬於開發商的法律文件及財務審計證書，我們即放棄對架空層權屬的要求，驚訝的是金海市房地產交易中心到今天還拿不出來。為此，我在此謹代表長樂花園九百餘戶業主懇切請求法官先生依法公正裁決，謝謝！”