第1015頁
但這回，李家誠可謂是賺翻天了。
在香江地產崩潰，香江前景渺茫的時候，許多中產家庭和富人家庭選擇了移民，而首當其衝的就是美國，其次就是加拿大。
美國此時的房價和消費水平還是很高的，所以不少人選擇了移民加拿大，那邊地廣人稀，房價便宜。
而作為全港唯一一個跟加拿大地產商有合作的長江地產，自是被這些人額外的關注。
三個月來，從開始的幾十人，到後來的幾百人，以至近期的上千人，全都是選擇了藉助長江地產在加拿大買房，將加拿大多倫多的房價愣是炒了起來。
......
1982年，12月，29日。
門庭羅雀的槍會俱樂部，李國豪的專屬超大包廂內。
鄭大亨、何賭王、霍大亨、包船王、以及各自的晚輩、女婿等人紛紛到場。
十幾個人坐在一張長桌邊飲茶聊天。
霍大亨嘆氣道：「沒想到嘉年集團居然破產清算了！！」
鄭大亨也是搖搖頭嘆了口氣：「是啊，我當年組建新世紀地產的時候，謝金來的嘉年地產已經是香江前十的地產公司，沒想到這才多長的時間，居然破產清算，這讓謝兄可謂是晚年不保啊。」
「幸好我在香江的投資不多，否則的話，恐怕也會傷筋動骨的吧！」
何賭王或許是因為開賭場的關係，看到過不少人因賭破產。再加上他是澳門人，在香江地產投資方面，自是比不上他的大本營澳門，損失不是很多，所以對這次地產崩潰倒是看的挺開的，只是唏噓罷了。
包船王最近也很頭疼，他兩年前收購九龍倉可謂是盡了全力，好不容易借著這兩年的股市繁榮賺了一點，可當地產崩潰來臨，直接一朝回到解放前。
幾個晚輩在那也是紛紛發表自己的意見。
聊了幾分鐘，鄭大亨掃視了一眼包廂，見主人居然不在，頓時詫異的問道：「李生呢？剛剛不是一塊進來的嘛？」
霍震霆回答道：「阿豪他出去了，說馬上回來。」
第781章 香江地產的繁榮期與衰落期
說曹操，曹操到。
前腳幾人剛提到李國豪，後腳他就帶著倪興慶齊柏恆等人，抱著厚厚的一疊文件夾走了進來。
李國豪將手上的幾個文件夾放下後，朝著身後的二人道：「倪經理，齊經理你們把文件放下就到隔壁休息一會兒。」
「是。」
兩人點點頭，轉身帶上門到隔壁包廂內休息去了。
霍大亨抽出一個文件夾，沒有冒然的打開，而是問道：「李生，這是什麼？」
「這是自香江開埠以來所有有據可考年份的地價和房價。」李國豪如實回了一句，隨即說道：「大家一人拿一份。」
「地價和房價表？」鄭大亨眉毛一挑。
其餘的眾人也是紛紛露出不解之色。
李國豪咳嗽了一聲，坐在主位上，喝了一口早已泡好龍井茶，潤了潤嗓子後，方才面帶笑容的說道：「這次邀請幾位叔伯過來，應該是知道我的意思，所以我也就長話短說了。」
「自從9月份，中英談判開始前，我就觀察到香江的地產行業，處於一種特殊的狀態，跟1923年的美國一場地產泡沫很像。我跟底下的幾個顧問討論了一下，認為目前香江的地價房價過於高昂，已經超過了地產本身的價格。」
「果不其然，隨著柴契爾夫人說要訪問內地，探討香江問題的時候，全港的地價房價瞬間下跌，更是在9月24日當天，談判未果的情況下，總體暴跌至百分之40多。」
「隨著嘉年集團破產，佳寧集團面臨清算，置地地產投資失利，損失二十多億，全港被一股地產崩潰的陰雲所覆蓋。此時無論是地產公司，還是普通的市民，幾乎全都面臨著地產泡沫破碎帶來的經濟危機，不少人在看不透局勢的當下，選擇了移民。」
說到此，李國豪想到昨天從齊柏恆那得知的消息，宛然一笑道：「我最近聽說李家誠的長江地產倒是賺了不少，幫加拿大的地產商賣了不少房子啊。」
鄭大亨在一旁笑了笑：「是啊，就是因為李家誠賺了點錢，我有不少老友都在考慮投資國外的地產了。」
霍大亨沉聲說：「李生，直接說重點吧，你先前說要組建一家新的地產公司，是怎麼一回事？」
「霍叔叔別著急。」
李國豪笑了笑，或許是發現自己先前說的有些廢話，便直接點名出題道：「桌面上是我調查近一百年來香江的地價和房價，我綜合了一下香江地價房價的幾個點，分為了繁榮期和衰落期，年代太遠的我就不提了。」
「從40年代開始。1946年-1950年，二戰結束後，經過戰爭破壞的香江滿目瘡痍，建築物損壞嚴重，加上戰後人口大量回遷以及因大陸內戰而逃難來香港的大量人口，使得全港的住房極為緊張，短時間內急劇增加的近百萬人口給市場創造了巨大的需求，房價、地價和租金飆升，尤其是租金上漲迅速、漲幅巨大。」
「這是我設定的繁榮期。」
「1950年-1952年，韓戰爆發，美國對內地施行禁運制裁...」
隨著李國豪提到美國對內地的禁運制裁，包船王和霍大亨紛紛露出了回憶的表情，他們就是從那時候跟內地官方有了一點聯繫。
「1953-1957...」
在香江地產崩潰，香江前景渺茫的時候，許多中產家庭和富人家庭選擇了移民，而首當其衝的就是美國，其次就是加拿大。
美國此時的房價和消費水平還是很高的，所以不少人選擇了移民加拿大，那邊地廣人稀，房價便宜。
而作為全港唯一一個跟加拿大地產商有合作的長江地產，自是被這些人額外的關注。
三個月來，從開始的幾十人，到後來的幾百人，以至近期的上千人，全都是選擇了藉助長江地產在加拿大買房，將加拿大多倫多的房價愣是炒了起來。
......
1982年，12月，29日。
門庭羅雀的槍會俱樂部，李國豪的專屬超大包廂內。
鄭大亨、何賭王、霍大亨、包船王、以及各自的晚輩、女婿等人紛紛到場。
十幾個人坐在一張長桌邊飲茶聊天。
霍大亨嘆氣道：「沒想到嘉年集團居然破產清算了！！」
鄭大亨也是搖搖頭嘆了口氣：「是啊，我當年組建新世紀地產的時候，謝金來的嘉年地產已經是香江前十的地產公司，沒想到這才多長的時間，居然破產清算，這讓謝兄可謂是晚年不保啊。」
「幸好我在香江的投資不多，否則的話，恐怕也會傷筋動骨的吧！」
何賭王或許是因為開賭場的關係，看到過不少人因賭破產。再加上他是澳門人，在香江地產投資方面，自是比不上他的大本營澳門，損失不是很多，所以對這次地產崩潰倒是看的挺開的，只是唏噓罷了。
包船王最近也很頭疼，他兩年前收購九龍倉可謂是盡了全力，好不容易借著這兩年的股市繁榮賺了一點，可當地產崩潰來臨，直接一朝回到解放前。
幾個晚輩在那也是紛紛發表自己的意見。
聊了幾分鐘，鄭大亨掃視了一眼包廂，見主人居然不在，頓時詫異的問道：「李生呢？剛剛不是一塊進來的嘛？」
霍震霆回答道：「阿豪他出去了，說馬上回來。」
第781章 香江地產的繁榮期與衰落期
說曹操，曹操到。
前腳幾人剛提到李國豪，後腳他就帶著倪興慶齊柏恆等人，抱著厚厚的一疊文件夾走了進來。
李國豪將手上的幾個文件夾放下後，朝著身後的二人道：「倪經理，齊經理你們把文件放下就到隔壁休息一會兒。」
「是。」
兩人點點頭，轉身帶上門到隔壁包廂內休息去了。
霍大亨抽出一個文件夾，沒有冒然的打開，而是問道：「李生，這是什麼？」
「這是自香江開埠以來所有有據可考年份的地價和房價。」李國豪如實回了一句，隨即說道：「大家一人拿一份。」
「地價和房價表？」鄭大亨眉毛一挑。
其餘的眾人也是紛紛露出不解之色。
李國豪咳嗽了一聲，坐在主位上，喝了一口早已泡好龍井茶，潤了潤嗓子後，方才面帶笑容的說道：「這次邀請幾位叔伯過來，應該是知道我的意思，所以我也就長話短說了。」
「自從9月份，中英談判開始前，我就觀察到香江的地產行業，處於一種特殊的狀態，跟1923年的美國一場地產泡沫很像。我跟底下的幾個顧問討論了一下，認為目前香江的地價房價過於高昂，已經超過了地產本身的價格。」
「果不其然，隨著柴契爾夫人說要訪問內地，探討香江問題的時候，全港的地價房價瞬間下跌，更是在9月24日當天，談判未果的情況下，總體暴跌至百分之40多。」
「隨著嘉年集團破產，佳寧集團面臨清算，置地地產投資失利，損失二十多億，全港被一股地產崩潰的陰雲所覆蓋。此時無論是地產公司，還是普通的市民，幾乎全都面臨著地產泡沫破碎帶來的經濟危機，不少人在看不透局勢的當下，選擇了移民。」
說到此，李國豪想到昨天從齊柏恆那得知的消息，宛然一笑道：「我最近聽說李家誠的長江地產倒是賺了不少，幫加拿大的地產商賣了不少房子啊。」
鄭大亨在一旁笑了笑：「是啊，就是因為李家誠賺了點錢，我有不少老友都在考慮投資國外的地產了。」
霍大亨沉聲說：「李生，直接說重點吧，你先前說要組建一家新的地產公司，是怎麼一回事？」
「霍叔叔別著急。」
李國豪笑了笑，或許是發現自己先前說的有些廢話，便直接點名出題道：「桌面上是我調查近一百年來香江的地價和房價，我綜合了一下香江地價房價的幾個點，分為了繁榮期和衰落期，年代太遠的我就不提了。」
「從40年代開始。1946年-1950年，二戰結束後，經過戰爭破壞的香江滿目瘡痍，建築物損壞嚴重，加上戰後人口大量回遷以及因大陸內戰而逃難來香港的大量人口，使得全港的住房極為緊張，短時間內急劇增加的近百萬人口給市場創造了巨大的需求，房價、地價和租金飆升，尤其是租金上漲迅速、漲幅巨大。」
「這是我設定的繁榮期。」
「1950年-1952年，韓戰爆發，美國對內地施行禁運制裁...」
隨著李國豪提到美國對內地的禁運制裁，包船王和霍大亨紛紛露出了回憶的表情，他們就是從那時候跟內地官方有了一點聯繫。
「1953-1957...」