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最慘的還是港島南灣道一帶的高級住宅用地，哪裡從1981年9月每方尺1502元的最高水平，跌到今時今日每方尺540元的價格，跌幅達百分之60。
短短半個月的時間，全港的地價、樓價、租金全面大幅下跌。地政署的官地拍賣會上，投資者競投興趣普遍低落，冷落場面迭現，在無人競拍的情況下，拍賣官在無可奈何之下被迫將多處官地收回。
......
新世界酒店的總統套房內。
霍震霆喝了一口香檳，慶幸的看了一眼李國豪說道：「阿豪，上次要不是你提醒，恐怕我虧的褲子都要當掉了。」
李國豪笑了笑：「你沒虧就不錯了，鄭大哥的新世紀地產可是虧了不少吧。」
一旁的鄭家淳心有餘悸道：「我倒還好，只是在尖沙咀蓋了個高檔住宅區，幸好地皮買的夠早，虧也只虧一兩億而已。」
霍震霆幸災樂禍的笑道：「你還不錯了，也只虧了一兩億，反倒是恒隆集團，這次恐怕是虧的要破產了吧！！」
去年中旬，霍震霆從內地回來以後，看著日益繁榮的香江地產行業，也是準備投資一票大的，想著利用霍瑛東集團的資源，跟鄭家淳的新世紀地產、國豪地產合作，拿下港島地鐵沿線13個地鐵站上蓋物業的發展權。
當時霍震霆已經得到了父親霍瑛東的首肯，以及鄭家的支持和資金，就差李國豪同意的時候，以恒隆集團牽頭的3個財團，聯合斥巨資爭奪。
原本只需要20多億就能拿下來的發展權，愣是被這恒隆集團為首的幾個財團，給硬生生的抬價到了30多億。
李國豪當時已經下令國豪地產的人，不從事地產的任何投資，可面對霍震霆一再相邀，他也不好拒絕，更不好把地產崩潰的事情透露給他，避免發生蝴蝶效應。
恰好恒隆集團冒出頭，李國豪便勸霍震霆放棄，隱約的提醒目前香江的地產太過於繁榮，房價地價高的離譜，觀望一段時間在看。
剛掌權不久的霍震霆，自然沒有魄力斥資數十億跟恒隆集團競爭，只好無奈放棄。
今年年初的時候，看著地價一再高漲，恒隆集團在中區美利道地段的紅棉大廈已接近完工，報價更是比去年高了幾成。為此，霍震霆還私下裡埋怨過李國豪，說他太小心了，不然的話，他們早就藉此機會大賺一筆了。
當7月底香江傳出中國內地即將收回香江的小道消息時，霍震霆還笑笑不語，他前年就收到消息內地要收回香江，可幾年過去了，一直看不到動靜，也只以為是上面的人博弈罷了。
9月初，英國首相府正式對外公布，柴契爾夫人將訪問內地，討論香江問題的時候，這才讓霍震霆醒悟過來，當場就嚇出了一身的冷汗。
...
李國豪接話道：「恒隆集團虧到破產倒不至於，他們的紅棉大廈已經完工了，有實體在，往後不管怎麼樣，總會回一點本的。」
「阿豪，你這就錯了。」
鄭家淳雖然心疼自己虧的一兩億，不過也不好表露出來，聽兩人提到恒隆集團，仿佛是找到了一個比自己更慘的人，隨即笑著把自己了解到的內幕說了出來：「九月上旬的時候，紅棉大廈完工，以恒隆集團為首的幾個財團，準備計劃展開金鐘二段香山大廈開發的時候，就爆出了中英談判的事情。為這事，前兩天，恒隆集團的董事長陳曾熙在辦公室內直接暈了過去。」
「直接暈過去了？」
霍震霆驚訝的說道：「陳老先生什麼大風大浪沒見過，怎麼可能因為這點事情暈過去？而且你是怎麼知道的？好像沒看到有報導啊。」
李國豪對恒隆集團的陳曾熙有一點了解，但遠遠比不上這兩位，所以倒是沒有插話，而是靜靜的等著鄭家淳。
只聽鄭家淳無奈的說道：「我也是聽我父親說的。這還不是地政署的人。恒隆集團新蓋的香山大廈總占地6.9萬方尺，總樓面面積104.3萬方尺，根據港府以及地政署要求，需補地價18.2億元，且限期在9月28日內繳付。」
霍震霆驚恐的看了一眼鄭家淳：「補地價要補加18億！！」
「是啊。」
鄭家淳嘆氣道：「可能港府的人也擔心中英談判後，對香江地產會造成波動，便要求恒隆集團趕在28日前交付。當時陳先生向港府建議將地價減至14億元水平，但不獲接納。如果只是這點，倒也不至於讓陳先生暈過去，最糟糕的、還是三菱的日聯銀行居然臨時撤回貸款給恒隆集團15億港幣的合約。真是屋漏偏逢連夜雨啊...」
第779章 抄底謀劃，投資150億
等鄭家淳說完恒隆集團的情況，霍震霆唏噓不已，如果當初不是李國豪的勸阻，以及恒隆集團的人橫插一道，恐怕焦頭爛額的人應該就是他和父親霍瑛東了吧。
想到此，霍震霆倒是感激的看了一眼坐在斜對面的李國豪，這回恒隆集團等人要虧幾十億港幣，如果不是李國豪的話，虧的應該是自己等人了。
鄭家淳瞥了一眼身側一言不發的李國豪，笑著說道：「阿豪，還是你有先見之明啊。居然早早的就讓國豪地產的人撤出了投資。」
「這還多虧了霍大哥。」
李國豪笑著道：「去年跟霍大哥去內地的時候，他可是跟我說內地有意向收回香江，我當時就想，如果中英談判香江問題的話，恐怕損失最嚴重的應該就是地產行業和股市了，所以一直壓著集團不上市，也壓著國豪地產投資買地和建樓，寧肯不賺，也不能虧。」
短短半個月的時間，全港的地價、樓價、租金全面大幅下跌。地政署的官地拍賣會上，投資者競投興趣普遍低落，冷落場面迭現，在無人競拍的情況下，拍賣官在無可奈何之下被迫將多處官地收回。
......
新世界酒店的總統套房內。
霍震霆喝了一口香檳，慶幸的看了一眼李國豪說道：「阿豪，上次要不是你提醒，恐怕我虧的褲子都要當掉了。」
李國豪笑了笑：「你沒虧就不錯了，鄭大哥的新世紀地產可是虧了不少吧。」
一旁的鄭家淳心有餘悸道：「我倒還好，只是在尖沙咀蓋了個高檔住宅區，幸好地皮買的夠早，虧也只虧一兩億而已。」
霍震霆幸災樂禍的笑道：「你還不錯了，也只虧了一兩億，反倒是恒隆集團，這次恐怕是虧的要破產了吧！！」
去年中旬，霍震霆從內地回來以後，看著日益繁榮的香江地產行業，也是準備投資一票大的，想著利用霍瑛東集團的資源，跟鄭家淳的新世紀地產、國豪地產合作，拿下港島地鐵沿線13個地鐵站上蓋物業的發展權。
當時霍震霆已經得到了父親霍瑛東的首肯，以及鄭家的支持和資金，就差李國豪同意的時候，以恒隆集團牽頭的3個財團，聯合斥巨資爭奪。
原本只需要20多億就能拿下來的發展權，愣是被這恒隆集團為首的幾個財團，給硬生生的抬價到了30多億。
李國豪當時已經下令國豪地產的人，不從事地產的任何投資，可面對霍震霆一再相邀，他也不好拒絕，更不好把地產崩潰的事情透露給他，避免發生蝴蝶效應。
恰好恒隆集團冒出頭，李國豪便勸霍震霆放棄，隱約的提醒目前香江的地產太過於繁榮，房價地價高的離譜，觀望一段時間在看。
剛掌權不久的霍震霆，自然沒有魄力斥資數十億跟恒隆集團競爭，只好無奈放棄。
今年年初的時候，看著地價一再高漲，恒隆集團在中區美利道地段的紅棉大廈已接近完工，報價更是比去年高了幾成。為此，霍震霆還私下裡埋怨過李國豪，說他太小心了，不然的話，他們早就藉此機會大賺一筆了。
當7月底香江傳出中國內地即將收回香江的小道消息時，霍震霆還笑笑不語，他前年就收到消息內地要收回香江，可幾年過去了，一直看不到動靜，也只以為是上面的人博弈罷了。
9月初，英國首相府正式對外公布，柴契爾夫人將訪問內地，討論香江問題的時候，這才讓霍震霆醒悟過來，當場就嚇出了一身的冷汗。
...
李國豪接話道：「恒隆集團虧到破產倒不至於，他們的紅棉大廈已經完工了，有實體在，往後不管怎麼樣，總會回一點本的。」
「阿豪，你這就錯了。」
鄭家淳雖然心疼自己虧的一兩億，不過也不好表露出來，聽兩人提到恒隆集團，仿佛是找到了一個比自己更慘的人，隨即笑著把自己了解到的內幕說了出來：「九月上旬的時候，紅棉大廈完工，以恒隆集團為首的幾個財團，準備計劃展開金鐘二段香山大廈開發的時候，就爆出了中英談判的事情。為這事，前兩天，恒隆集團的董事長陳曾熙在辦公室內直接暈了過去。」
「直接暈過去了？」
霍震霆驚訝的說道：「陳老先生什麼大風大浪沒見過，怎麼可能因為這點事情暈過去？而且你是怎麼知道的？好像沒看到有報導啊。」
李國豪對恒隆集團的陳曾熙有一點了解，但遠遠比不上這兩位，所以倒是沒有插話，而是靜靜的等著鄭家淳。
只聽鄭家淳無奈的說道：「我也是聽我父親說的。這還不是地政署的人。恒隆集團新蓋的香山大廈總占地6.9萬方尺，總樓面面積104.3萬方尺，根據港府以及地政署要求，需補地價18.2億元，且限期在9月28日內繳付。」
霍震霆驚恐的看了一眼鄭家淳：「補地價要補加18億！！」
「是啊。」
鄭家淳嘆氣道：「可能港府的人也擔心中英談判後，對香江地產會造成波動，便要求恒隆集團趕在28日前交付。當時陳先生向港府建議將地價減至14億元水平，但不獲接納。如果只是這點，倒也不至於讓陳先生暈過去，最糟糕的、還是三菱的日聯銀行居然臨時撤回貸款給恒隆集團15億港幣的合約。真是屋漏偏逢連夜雨啊...」
第779章 抄底謀劃，投資150億
等鄭家淳說完恒隆集團的情況，霍震霆唏噓不已，如果當初不是李國豪的勸阻，以及恒隆集團的人橫插一道，恐怕焦頭爛額的人應該就是他和父親霍瑛東了吧。
想到此，霍震霆倒是感激的看了一眼坐在斜對面的李國豪，這回恒隆集團等人要虧幾十億港幣，如果不是李國豪的話，虧的應該是自己等人了。
鄭家淳瞥了一眼身側一言不發的李國豪，笑著說道：「阿豪，還是你有先見之明啊。居然早早的就讓國豪地產的人撤出了投資。」
「這還多虧了霍大哥。」
李國豪笑著道：「去年跟霍大哥去內地的時候，他可是跟我說內地有意向收回香江，我當時就想，如果中英談判香江問題的話，恐怕損失最嚴重的應該就是地產行業和股市了，所以一直壓著集團不上市，也壓著國豪地產投資買地和建樓，寧肯不賺，也不能虧。」