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--秦小雅：“一坪米兩百塊，十萬平方米就是兩千萬，勘察、設計用得著這麼多嗎？”
--周頌沒有說話，風君子接著說：“當然用不了這麼多，頂多是個零頭，剩下的大部分都是公關費用了，要不然土地為什麼會給他呢，房地產那麼多證件怎麼能批下來。”
--秦小雅不想讓周頌太難堪，又轉移話題：“你剛才說這個項目的利潤也是二百塊一坪，和前期費用差不多了，那你豈不是賺了兩千萬？”
--周頌有點不好意思了：“我只不過是合作開發人之一。”
--秦小雅：“你們這些搞地產的真有錢，這個小區按你的算法總投資有二點三個億呢。”
--周頌似乎更不好意思了：“其實啟動資金全部加起來只有幾千萬，我的投資還是東拼西湊的，剩下的缺口大部分是銀行貸款、小部分是施工單位墊款，還有一部分是住戶的預前認購訂金和預購款。”
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4、錢袋惹的禍
話題轉移到銀行，風君子顯然更感興趣了：“現在的金融資本越來越集中，你這樣的個體工商業戶很難從銀行獲得流動資金貸款，但是周扒皮卻很容易。”
--秦小雅笑著說：“周土豪怎麼又變成周扒皮了？”
--周頌也笑了：“狗嘴裡吐不出象牙。”
--秦小雅：“你剛才說房地產投資的絕大部分資金都是來自於銀行，這是怎麼回事？”
--周頌：“這個問題恐怕風君子說的比我清楚。”
--風君子問秦小雅：“你買的房子這半年價格上漲了多少？同期銀行利率是多少？”
--秦小雅算了算：“我的房子大半年上漲了百分之二十多，要按照一年算的話更多了，同期銀行存款利率也就是二，貸款利率也不超過六。”
--風君子：“這就對了，這是一種負利率倒吸現象，既然房價的上漲速度超過了銀行的貸款利率，金融資本當然大量從銀行流入到地產，你不用問其中的具體環節，只要了解這個大環境就行。”
--秦小雅：“我多少明白了，在這種情況下很多老百姓也急於去買房子。但是這麼下去將來怎麼辦？會不會像有人說的那樣崩盤呀？”
--周頌：“建築成本是很穩定的，現在房價的波動主要來自於地價，在中國做房地產比較特殊，土地國有，政府是唯一的出租方，對地價的控制能力還是很強的，暫時不要太擔憂，太久遠的事情我也看不到。”
--風君子似乎是在安慰周頌：“也不要想太遠，我看你至少還有兩年好日子過。”
--秦小雅：“照剛才這麼說，周扒皮其實也不能算周扒皮，地價上漲又不是他的錯。”
--周頌舉起酒杯對秦小雅說：“還是你為我說話，我敬你一杯！”
--秦小雅剛要舉杯，風君子不知怎麼的突然說了一句：“你以為你不是周扒皮，前一陣子你是不是在光州開發了一個小區？”
--周頌聽的莫明其妙：“是呀，怎麼了？”
--風君子接著說：“我聽說當地一夥地痞無賴打傷了不少不肯搬遷的釘子戶，雇兇手的酬金和醫療賠償是不是也計入你們的開發前期費用了？”
--秦小雅放下杯子，用一種奇怪的眼神看著周頌：“周扒皮，沒想到你是這種人。”
--周頌被風君子突如其來的發難弄的不知所措：“沒——沒這回事兒。”
--風君子看著周頌尷尬的樣子，自己也吃了一驚，不知道自己為什麼要當著秦小雅的面說這樣的事情，這不是擺明了壞周頌嗎，趕緊解釋道：“其實我是開玩笑，小雅別當真，周頌是絕對不會做這種事的，就算有人幹了，也絕對和周頌沒關係，周頌也是和別人合作開發的，何況他這一陣子一直不在光州。”
--周頌的臉色這才緩和下來，風君子看著周頌和秦小雅突然心裡有一種很奇怪的感覺，他知道周頌很喜歡小雅，而且不是一般的喜歡，而小雅對周頌也很有好感，男女之間的那種好感，只是沒有挑明而已。小雅確實是一個很可愛的女孩子，風君子自己對她也不是沒有想法。只是可惜風君子想起了周頌剛才談論的房地產分類，按照這個分類標準，如果說周頌是華堂大廈，那么小雅就是精美別墅，自己算什麼呢？頂多是普通民居了，而且連框架都算不上，頂多是個圈樑，只比磚混強那麼一點點。
--想到這裡風君子終於明白自己剛才是為什麼了，不禁暗嘆一口氣。
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5、墳地上的小區
風君子是個夜貓子，喜歡晚起晚睡，所以雖然是證券分析師，卻幾乎從來看不到股市開盤，他工作的主要時間都在收盤前後。第二天早上，風君子依然在熟睡，手機突然響了，鈴聲聽上去很急促。
--電話是周頌打來的，風君子接通之後，周頌劈頭蓋臉就是一句：“風君子，我遇到麻煩了！”
--風君子只有苦笑，因為就在昨天，幾乎是同樣時間，同樣的情況下，接到了完全一模一樣的電話，只不過打電話的人又成了周頌。
--周頌沒有說話，風君子接著說：“當然用不了這麼多，頂多是個零頭，剩下的大部分都是公關費用了，要不然土地為什麼會給他呢，房地產那麼多證件怎麼能批下來。”
--秦小雅不想讓周頌太難堪，又轉移話題：“你剛才說這個項目的利潤也是二百塊一坪，和前期費用差不多了，那你豈不是賺了兩千萬？”
--周頌有點不好意思了：“我只不過是合作開發人之一。”
--秦小雅：“你們這些搞地產的真有錢，這個小區按你的算法總投資有二點三個億呢。”
--周頌似乎更不好意思了：“其實啟動資金全部加起來只有幾千萬，我的投資還是東拼西湊的，剩下的缺口大部分是銀行貸款、小部分是施工單位墊款，還有一部分是住戶的預前認購訂金和預購款。”
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4、錢袋惹的禍
話題轉移到銀行，風君子顯然更感興趣了：“現在的金融資本越來越集中，你這樣的個體工商業戶很難從銀行獲得流動資金貸款，但是周扒皮卻很容易。”
--秦小雅笑著說：“周土豪怎麼又變成周扒皮了？”
--周頌也笑了：“狗嘴裡吐不出象牙。”
--秦小雅：“你剛才說房地產投資的絕大部分資金都是來自於銀行，這是怎麼回事？”
--周頌：“這個問題恐怕風君子說的比我清楚。”
--風君子問秦小雅：“你買的房子這半年價格上漲了多少？同期銀行利率是多少？”
--秦小雅算了算：“我的房子大半年上漲了百分之二十多，要按照一年算的話更多了，同期銀行存款利率也就是二，貸款利率也不超過六。”
--風君子：“這就對了，這是一種負利率倒吸現象，既然房價的上漲速度超過了銀行的貸款利率，金融資本當然大量從銀行流入到地產，你不用問其中的具體環節，只要了解這個大環境就行。”
--秦小雅：“我多少明白了，在這種情況下很多老百姓也急於去買房子。但是這麼下去將來怎麼辦？會不會像有人說的那樣崩盤呀？”
--周頌：“建築成本是很穩定的，現在房價的波動主要來自於地價，在中國做房地產比較特殊，土地國有，政府是唯一的出租方，對地價的控制能力還是很強的，暫時不要太擔憂，太久遠的事情我也看不到。”
--風君子似乎是在安慰周頌：“也不要想太遠，我看你至少還有兩年好日子過。”
--秦小雅：“照剛才這麼說，周扒皮其實也不能算周扒皮，地價上漲又不是他的錯。”
--周頌舉起酒杯對秦小雅說：“還是你為我說話，我敬你一杯！”
--秦小雅剛要舉杯，風君子不知怎麼的突然說了一句：“你以為你不是周扒皮，前一陣子你是不是在光州開發了一個小區？”
--周頌聽的莫明其妙：“是呀，怎麼了？”
--風君子接著說：“我聽說當地一夥地痞無賴打傷了不少不肯搬遷的釘子戶，雇兇手的酬金和醫療賠償是不是也計入你們的開發前期費用了？”
--秦小雅放下杯子，用一種奇怪的眼神看著周頌：“周扒皮，沒想到你是這種人。”
--周頌被風君子突如其來的發難弄的不知所措：“沒——沒這回事兒。”
--風君子看著周頌尷尬的樣子，自己也吃了一驚，不知道自己為什麼要當著秦小雅的面說這樣的事情，這不是擺明了壞周頌嗎，趕緊解釋道：“其實我是開玩笑，小雅別當真，周頌是絕對不會做這種事的，就算有人幹了，也絕對和周頌沒關係，周頌也是和別人合作開發的，何況他這一陣子一直不在光州。”
--周頌的臉色這才緩和下來，風君子看著周頌和秦小雅突然心裡有一種很奇怪的感覺，他知道周頌很喜歡小雅，而且不是一般的喜歡，而小雅對周頌也很有好感，男女之間的那種好感，只是沒有挑明而已。小雅確實是一個很可愛的女孩子，風君子自己對她也不是沒有想法。只是可惜風君子想起了周頌剛才談論的房地產分類，按照這個分類標準，如果說周頌是華堂大廈，那么小雅就是精美別墅，自己算什麼呢？頂多是普通民居了，而且連框架都算不上，頂多是個圈樑，只比磚混強那麼一點點。
--想到這裡風君子終於明白自己剛才是為什麼了，不禁暗嘆一口氣。
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5、墳地上的小區
風君子是個夜貓子，喜歡晚起晚睡，所以雖然是證券分析師，卻幾乎從來看不到股市開盤，他工作的主要時間都在收盤前後。第二天早上，風君子依然在熟睡，手機突然響了，鈴聲聽上去很急促。
--電話是周頌打來的，風君子接通之後，周頌劈頭蓋臉就是一句：“風君子，我遇到麻煩了！”
--風君子只有苦笑，因為就在昨天，幾乎是同樣時間，同樣的情況下，接到了完全一模一樣的電話，只不過打電話的人又成了周頌。