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“爸，你聽我說。我把房子賣給你，能從銀行里多貸出一筆錢。”
“你說說。”
“咱們這房子是70萬買的，現在賣的話大概能賣90萬。”
“是啊，是啊……哎呀，這房價漲的……”
“恩，先不說這個。我想把這房子以120萬的價格賣給你。我諮詢過房產管理所的人，咱們交易時把這房價做到120萬一點兒問題都沒有。這120萬，你只付個首付就行。這首付你先墊著，回頭你的貸款下來以後我再還你。”
“……什麼意思。”老曾老了，沒聽懂。
“是這樣，我把這90萬的房子以120萬的價格賣給你，其實你就是走個過場，首付還是我來付，貸款還是由我來還。這樣，就可以從銀行多貸出來不到30萬。我算了算，除去你首付要多那麼一點點外，還可以多出來27、8萬”
“那你要這多出來這27、8萬幹啥？”
“繼續買房子。”
“你還要買房子？！”
“對，這房子我是用70萬買的，現在增值了20萬，再加上多貸出來的27、8萬，我手頭就又有了一筆錢，可以再付首付買一套房子。”
老曾瞠目結舌了半天，才想明白是怎麼回事兒：“兒子，你的意思是左手倒右手，做假交易，然後從銀行多貸出來款對吧！”
“對！”
“這……”
“肯定沒問題！爸你放心。房價上漲帶來的收入一定比付給銀行的那點利息多得多！”
“哦，哦，哦，好……”一輩子沒見過什麼世面一直唯唯諾諾的老曾，徹底被兒子的膽略征服了。
當時房市剛剛起步，房產交易需要交的稅和費少之又少。房產交易過程中所產生的那一點點成本，在房價的飛速上漲過程中幾乎可以忽略不計。每月的月還款，房租完全可以抵掉，甚至還有盈餘。
從此，小曾開始了為時三年的瘋狂的“左手倒右手”的遊戲。在把第一套房子賣給了爸爸兩個月以後，他又以130萬元的價格把當時市價在100萬元上下的另一套房子賣給了自己的姐姐，他的姐姐也只是付了首付30%或許更少，其它的全貸款。但是又這麼一倒手，他就又從銀行多貸出來了35萬！其實他姐姐只是走過場來簽幾個字而已，這房子其實還是小曾的。這30萬再加上幾個月中升值的30萬，小曾手中憑空又多了60多萬。
這100多萬在小曾的手裡肯定不會閒著，小曾馬上再出手先後買下兩套房子。然後，再過上一年，他爸爸曾經的那套房子又“賣”給了他的姐姐，他的姐姐又出手“買”了小曾新購置的房子……越來越多的銀行貸款被小曾貸到手裡，越來越多的房子歸在了小曾名下，當然，很多房子的業主的名字會是他的爸爸和姐姐，但是他的爸爸和姐姐可能連這房子都沒見過。在04、05年全國的樓市還沒起來時，上海的樓市率先狂歡了。房價不斷創造新高，也給小曾不斷做高房子的交易價格獲得銀行貸款帶來了前提。
第五十七章 走鋼絲
整個流程是：
1、買下一套房
2、半年後把房價做到房產管理所能接受的最高。
3、左手倒右手賣給自己的親人
4、從銀行貸到更多的款
5、用這些新的貸款再去買房子
6、通過收租金的方式還月供
大概就是一直以這樣的方式循環著。小曾以前總跑銀行還信用卡的錢，可現在不一樣了，小曾不但要還信用卡的錢，還要還銀行的貸款，還要不停的去租戶收租。小曾的EXCEL表是越來越複雜了，需要還錢的日期是越來越多了，有時候一天要去還3、4家。在小曾的財富不斷以驚人的速度攀升時，他的資金壓力也日漸增大。
可能有人會問：小曾這樣的方式，如果現在在用可行不可行？！
二狗對這個問題的回答是：很可能不行。只有在06年之前的上海、杭州等有限幾個城市這樣的方式才最有效。為什麼這麼說呢？！
因為：1、2006年之後，房產政策逐漸嚴格，各種稅、費出台，房產交易的成本大大上升。
2、如果房產價格上漲幅度不大，那麼這種拼命想辦法從銀行貸款炒房的方式意義就不大。比如2010年，北京、上海等一線城市房價漲幅不大，而且此時租金已經無法還上銀行的月供，小曾這種炒房者資金壓力就變得更大：他哪兒來的錢去還銀行的月供？！
3、如今銀行對第二套房、第三套房的貸款管理更為嚴格，雖然在中國內地各個不同的地區的具體政策不同，但是普遍的要求的首付成數越來越高，甚至有的地區對於第三套房根本不予貸款。
有了以上三條，小曾的方式到了今天就是真的行不通了。
但在06年之前，小曾絕對是時代的弄cháo兒，絕對是炒房界英雄中的英雄。他炒房的膽子之大，完全超越了99%的職業賭徒。在03-06年這段上海房價只漲不跌的日子裡，小曾絕對是贏家中的贏家。
到了06年，小曾從當初的一個一文不名下崗小白領，居然成為了擁有13套房子的業主！真是時勢造英雄，像是小曾這樣的英雄，起碼以後在房產領域應該是不會再出現了。
老刀說：有些人賺錢純粹是玩數字遊戲，他賺錢了也不會享受，似乎只是為了證明自己。這樣和窮人有什麼區別？而且，這種愛玩數字遊戲的人，早晚會落進賭博這個圈子裡。
肯定很多人都會以為小曾到了06年時一定是意氣風發，揮金如土。可事實恰恰相反：小曾過著苦行僧的生活。
據說小曾在這幾年中依然過著和以前一樣的生活。依然穿著起了球的運動褲，依然穿著袖口脫線的毛衣，手裡依然用著市場上已經完全絕跡了的一部連彩信都無法發送的諾基亞手機。而且，全家都依然住在以前的老公房裡！
可能所有人都不能相信，一個有了13套新式公寓的人為什麼還要住在老房子裡？！但事實真的如此。儘管二狗不知道他們全家沒有搬進新式公寓的具體原因，但是二狗想也想得到：儘管小曾有房租收入，但是他需要還的貸款太多。如果租房子像是賣雞蛋卷餅一樣，每天賣出13張雞蛋卷餅一點問題都沒有。但是要說租出13套房子，可不是那麼容易的事兒。上海空置的房子那麼多，很多樓盤到了夜裡都像是鬼城一樣，怎麼那麼容易租出去？！
正如一首世界名曲《愛情買賣》里唱的那樣：“愛情不是你想賣，想賣就能賣”。在上海，租房也不是你想租，想租就租出。不是所有人都能承受這動輒5000、6000塊的房租的。儘管在棚戶區4、5個人在一個不足10平小房間裡的現象有很多，但是這些高聳入雲的高檔公寓依然空著，很多樓盤的入住率連10%都沒有。所以，小曾的房子很難短時間內租出。
如果能按小曾的理想狀況把房子全租出去，那么小曾的資金鍊還沒有什麼太大的問題。可小曾卻不能把房子全租出去。13套房子每個月需要還貸的錢大概就需要10萬，只要2、3套房子租不出去，小曾的資金鍊就出大問題。
“你說說。”
“咱們這房子是70萬買的，現在賣的話大概能賣90萬。”
“是啊，是啊……哎呀，這房價漲的……”
“恩，先不說這個。我想把這房子以120萬的價格賣給你。我諮詢過房產管理所的人，咱們交易時把這房價做到120萬一點兒問題都沒有。這120萬，你只付個首付就行。這首付你先墊著，回頭你的貸款下來以後我再還你。”
“……什麼意思。”老曾老了，沒聽懂。
“是這樣，我把這90萬的房子以120萬的價格賣給你，其實你就是走個過場，首付還是我來付，貸款還是由我來還。這樣，就可以從銀行多貸出來不到30萬。我算了算，除去你首付要多那麼一點點外，還可以多出來27、8萬”
“那你要這多出來這27、8萬幹啥？”
“繼續買房子。”
“你還要買房子？！”
“對，這房子我是用70萬買的，現在增值了20萬，再加上多貸出來的27、8萬，我手頭就又有了一筆錢，可以再付首付買一套房子。”
老曾瞠目結舌了半天，才想明白是怎麼回事兒：“兒子，你的意思是左手倒右手，做假交易，然後從銀行多貸出來款對吧！”
“對！”
“這……”
“肯定沒問題！爸你放心。房價上漲帶來的收入一定比付給銀行的那點利息多得多！”
“哦，哦，哦，好……”一輩子沒見過什麼世面一直唯唯諾諾的老曾，徹底被兒子的膽略征服了。
當時房市剛剛起步，房產交易需要交的稅和費少之又少。房產交易過程中所產生的那一點點成本，在房價的飛速上漲過程中幾乎可以忽略不計。每月的月還款，房租完全可以抵掉，甚至還有盈餘。
從此，小曾開始了為時三年的瘋狂的“左手倒右手”的遊戲。在把第一套房子賣給了爸爸兩個月以後，他又以130萬元的價格把當時市價在100萬元上下的另一套房子賣給了自己的姐姐，他的姐姐也只是付了首付30%或許更少，其它的全貸款。但是又這麼一倒手，他就又從銀行多貸出來了35萬！其實他姐姐只是走過場來簽幾個字而已，這房子其實還是小曾的。這30萬再加上幾個月中升值的30萬，小曾手中憑空又多了60多萬。
這100多萬在小曾的手裡肯定不會閒著，小曾馬上再出手先後買下兩套房子。然後，再過上一年，他爸爸曾經的那套房子又“賣”給了他的姐姐，他的姐姐又出手“買”了小曾新購置的房子……越來越多的銀行貸款被小曾貸到手裡，越來越多的房子歸在了小曾名下，當然，很多房子的業主的名字會是他的爸爸和姐姐，但是他的爸爸和姐姐可能連這房子都沒見過。在04、05年全國的樓市還沒起來時，上海的樓市率先狂歡了。房價不斷創造新高，也給小曾不斷做高房子的交易價格獲得銀行貸款帶來了前提。
第五十七章 走鋼絲
整個流程是：
1、買下一套房
2、半年後把房價做到房產管理所能接受的最高。
3、左手倒右手賣給自己的親人
4、從銀行貸到更多的款
5、用這些新的貸款再去買房子
6、通過收租金的方式還月供
大概就是一直以這樣的方式循環著。小曾以前總跑銀行還信用卡的錢，可現在不一樣了，小曾不但要還信用卡的錢，還要還銀行的貸款，還要不停的去租戶收租。小曾的EXCEL表是越來越複雜了，需要還錢的日期是越來越多了，有時候一天要去還3、4家。在小曾的財富不斷以驚人的速度攀升時，他的資金壓力也日漸增大。
可能有人會問：小曾這樣的方式，如果現在在用可行不可行？！
二狗對這個問題的回答是：很可能不行。只有在06年之前的上海、杭州等有限幾個城市這樣的方式才最有效。為什麼這麼說呢？！
因為：1、2006年之後，房產政策逐漸嚴格，各種稅、費出台，房產交易的成本大大上升。
2、如果房產價格上漲幅度不大，那麼這種拼命想辦法從銀行貸款炒房的方式意義就不大。比如2010年，北京、上海等一線城市房價漲幅不大，而且此時租金已經無法還上銀行的月供，小曾這種炒房者資金壓力就變得更大：他哪兒來的錢去還銀行的月供？！
3、如今銀行對第二套房、第三套房的貸款管理更為嚴格，雖然在中國內地各個不同的地區的具體政策不同，但是普遍的要求的首付成數越來越高，甚至有的地區對於第三套房根本不予貸款。
有了以上三條，小曾的方式到了今天就是真的行不通了。
但在06年之前，小曾絕對是時代的弄cháo兒，絕對是炒房界英雄中的英雄。他炒房的膽子之大，完全超越了99%的職業賭徒。在03-06年這段上海房價只漲不跌的日子裡，小曾絕對是贏家中的贏家。
到了06年，小曾從當初的一個一文不名下崗小白領，居然成為了擁有13套房子的業主！真是時勢造英雄，像是小曾這樣的英雄，起碼以後在房產領域應該是不會再出現了。
老刀說：有些人賺錢純粹是玩數字遊戲，他賺錢了也不會享受，似乎只是為了證明自己。這樣和窮人有什麼區別？而且，這種愛玩數字遊戲的人，早晚會落進賭博這個圈子裡。
肯定很多人都會以為小曾到了06年時一定是意氣風發，揮金如土。可事實恰恰相反：小曾過著苦行僧的生活。
據說小曾在這幾年中依然過著和以前一樣的生活。依然穿著起了球的運動褲，依然穿著袖口脫線的毛衣，手裡依然用著市場上已經完全絕跡了的一部連彩信都無法發送的諾基亞手機。而且，全家都依然住在以前的老公房裡！
可能所有人都不能相信，一個有了13套新式公寓的人為什麼還要住在老房子裡？！但事實真的如此。儘管二狗不知道他們全家沒有搬進新式公寓的具體原因，但是二狗想也想得到：儘管小曾有房租收入，但是他需要還的貸款太多。如果租房子像是賣雞蛋卷餅一樣，每天賣出13張雞蛋卷餅一點問題都沒有。但是要說租出13套房子，可不是那麼容易的事兒。上海空置的房子那麼多，很多樓盤到了夜裡都像是鬼城一樣，怎麼那麼容易租出去？！
正如一首世界名曲《愛情買賣》里唱的那樣：“愛情不是你想賣，想賣就能賣”。在上海，租房也不是你想租，想租就租出。不是所有人都能承受這動輒5000、6000塊的房租的。儘管在棚戶區4、5個人在一個不足10平小房間裡的現象有很多，但是這些高聳入雲的高檔公寓依然空著，很多樓盤的入住率連10%都沒有。所以，小曾的房子很難短時間內租出。
如果能按小曾的理想狀況把房子全租出去，那么小曾的資金鍊還沒有什麼太大的問題。可小曾卻不能把房子全租出去。13套房子每個月需要還貸的錢大概就需要10萬，只要2、3套房子租不出去，小曾的資金鍊就出大問題。