第一百六十九章 暗渡陳倉

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  「等等,你越說我越糊塗,怎麼會在官府手裡的?」沈琳有些不明白了。

  「格格是這樣的……」

  小湯山鎮的鎮中心,一向繁華熱鬧,不過,人家官府方面,覺得,可以把鎮的中心擴大化。

  因此,便向西邊延伸了一大半,據芝麻細心打探,其實有幾家店鋪後面,還有泉眼子,不過,並不多。

  那時候人家的規劃是打算把西邊這兒走精品路線,所以,那些鋪子是由官府統一營造還有裝修的,業權呢,全部在官府手上,而且只有六年為一期。

  還需要人家來招標。

  芝麻說到這兒的時候,沈琳覺得,官府哪兒會不會有穿越同仁啊??

  畢竟這太現代化了。

  不過,沈琳又覺得,倘若真有穿越同仁的話,那麼現在不至於搞成這樣,畢竟肯定還有後著的。

  果然,聽芝麻說下去,才知道是別有內情的,自己果然是有些杯攻蛇影了。

  前一任的縣令的大舅子,是個大商人,這方法,是人家想出來的,人家想的是壟斷。

  畢竟,商鋪街道想要熱鬧,靠的是人流,人氣。

  新的商鋪,你想要有人流,鐵定要一定的花招來帶動的。

  應該說,人家的想法是對的,倘若康熙已經命人在這兒建行宮了,那麼,這兒的人氣自然是爆棚,可惜,那大商人生不逢時。

  時機不對,因此便導致失敗而告終。

  那時候,人家拍賣前六年的價格其實是挺划算的。

  頭一年的價格是免的,相當於,你買五年送一年。因此,那時候商鋪是在第一時間全部給拍了出去。

  可問題是,小湯山鎮中心,人家該有的鋪子全部有了,本來靠近東邊,就是附近有幾個村子,是鎮中心的主要客源。雖然西邊也有村子。不過,西邊的村子離鎮中心太遠了,因此。人家去村子附近的鎮子上買,壓根不會來小湯山鎮這兒買。

  哪怕來,也是一年一次,或者幾年一次。比方說,正好要走親戚啊。或者親戚家有紅白事,順便看看,消費能力真不高。

  人家看商鋪開了,那東邊的村子的村民也過來看了。發覺,西邊的商家和東邊的商家,很多商鋪全是一個東家嘛。

  價格也一樣。你說在價格一樣的前提下,咱非得跑西邊來幹嘛?

  這不是和腳力過不去嗎?

  有的時候買得東西多了。人家還不提供送貨上門服務,那豈不是更加浪費自己的人力?

  因此,沒過幾個月,西邊的商鋪便打算降價銷售,可倘若是東邊沒有的鋪子人家降價銷售,自然是可以的。

  可有些是東邊也有的,人家客戶就不幹了。

  這年頭的百姓雖然沒有維權意識,官府也不設置315啥的,不過,人家也不是壟斷的,不買你家,咱可以去買別家。

  開了兩家的東家慌了,本來客人就不算多,現在再跑,因此,人家便想法子了。

  雖然前一年的房租是免的,不過,後面五年,咱也是交了的啊,可不能白白空出來,要不然多浪費。

  有些精明的,便把鋪子給轉租了。

  反正本來的鋪子也能賺錢,倘若新開的賺不了錢,到時候,豈不是拖累了?

  因此,到了第二年,這邊的鋪子便是關了一小半,後面,那就更加不用說了。

  「買六年,也不划算,我看還是算了,集中火力對付有泉眼的地吧。」

  沈琳聽了芝麻的介紹,便覺得,雖然是不錯,以後倘若康熙來這兒建行宮了,開客棧也好,開館子也好,生意肯定不錯。

  畢竟康熙一來,肯定會帶些貴族來的,只要貴族們來了,壓根不怕。

  可問題是,鋪子的產權全部在官府手裡,還是六年,擦,我做紅火了,再被別人的轉走,沈琳覺得,自己沒這麼熱情,給別人做嫁衣裳。

  「現在縣令換了,格格,不再是六年,是和別的鋪子一樣了,永遠都是咱們的了,雖然價格也不便宜,不過,奴婢算了算,也算是人家建造那商鋪的成本價,倒還是能夠接受的。」

  全部壓在官府,人家官方表示,壓力很大啊,雖然說是永遠的了,可真沒有人買。

  除了一些大些的店家,又想和官府搞好些關係,才割肉買間下來,可人家買的,那也是比較靠近東邊的。

  可以說,越是靠近西邊,價格越低。

  倘若你要買,人家官府那叫一個歡迎啊!!

  而且官府也答應了,免稅三年!!

  可小湯山的人都知道,買下來,別說免稅三年了,免十年,也沒用,因為壓根沒生意!!

  所以官府那叫一個愁啊!!

  「多少?」倘若是永遠的,那能接受!!

  「一百兩!!」芝麻說道。

  她去瞧了幾家,其實有些破落了,不過,只要有人進來,收拾一二,還是可以的。

  「這麼貴?」那自己的銀子也買不了幾家啊!!

  「格格。」芝麻有些怒其不爭便道,「倘若真如格格所說,聖上真會來哪兒的話,以後,哪兒的鋪子行情肯定一路飛漲,奴婢給您算一筆帳吧……」

  芝麻早就想過了,倘若真來建行宮,那麼商鋪可有用了。

  先頭部隊會來這兒建行宮吧,那麼肯定要有落腳的地方。

  那麼先買兩間下來,一間呢是走高端路線,另一間,便是大通鋪這樣的,據芝麻推算,這兩間鋪子,生意可以爆滿四五年的。

  畢竟康熙爺來了,一些貴族肯定也會來建,可人家不可能一蜂窩的全部來,肯定會有分批的,講究些的,還要找人設計一下,或者主人家本來就是附庸風雅的,有可能還是自己操刀。

  有些人最是容易糾結了,所以長遠來看,兩間鋪子那是必須的啊!!

  倘若有興趣的,你還可以開開別的店鋪,當然了,芝麻也算過,格格的銀子,能調動的真不多。

  「格格,這些自然是建立在聖上會去哪兒建行宮,倘若不去哪兒建,那麼一切也是廢話了,格格有沒有再次詢問過主子爺?」侍書詢問了沈琳最關鍵的問題。

  「這段時間四爺也沒說起,只是之前說起過。」沈琳想了想道。

  自己歷史不好,現在也沒度娘在手,哪裡知道這麼多,只知道,湯泉行宮那是有的,主要是據說康熙年紀大了,也耐不得寒了,所以每年冬天便去哪兒貓著。

  可具體是哪一年,自己真不知道。

  現在康熙也有五十歲左右了,按照古代人的說法,那確實就是老年人了,哪怕放現代,那也是婦女同志們,可以拿退休工資了的。

  所以,沈琳推算,那便是這幾年了。

  芝麻和侍書相對了一眼,覺得,這個風險要不要冒。

  冒吧,哪怕以後東城的鋪子開不了了,也可以去客棧哪兒貓著,反正只要生意紅火,做個半年歇半年也挺不錯的。

  可一切的一切,全是未知之數。

  可倘若不冒吧,店鋪的生意還真難說。

  芝麻和侍書分析過,除了江南會館附近的總店是能夠保證的,城南和城東的兩家,還真未必能夠保證。

  論財大氣粗,比不得人家,而且九爺身後有宜妃,而且九爺媳婦的娘家,據說財大氣粗。

  九爺之所以娶人家,就是看中人家的錢財。

  雖然四爺身後也有德妃,可德妃一向是個「謙讓」的主兒,絕對不可能為了大兒子家的事兒宜妃對上。

  所以,芝麻和侍書看著,覺得還是挺懸的。

  「鋪子買兩間下來,至於地兒,還是按照我們之前說的,一千五百兩,芝麻,你辦事我放心,你去辦吧,另外,你去買鋪子和買地的時候,可以假裝一下外鄉人,和人家套套近乎,然後假裝上當,又想要有好處,你懂我的意思吧?」

  沈琳笑著說道,既然人家現在官府想賣,那麼,不占便宜,那簡直不是人幹的事兒!!

  人家不是喜歡欺負外鄉人嘛?

  行,咱就裝把土豪,讓你來欺負一下!!

  「格格的意思是……」芝麻眼睛發亮了,以前自己就喜歡幹這事兒,不過,格格說了,幹這種事兒,容易落人面子,不過,現在格格許了,自己當然是大幹特幹了。

  「嗯,我懂的,我明白,呵呵。」沈琳笑著說道。

  然後轉頭對侍書道,「我們京城的鋪子,先靜觀其變吧,他們總不可能永遠是五折的,到時候再看人家的新花樣,硬是和九爺家的對上,我們沒贏的把握,不過,你們也要時刻注意著,小心提防,和人家的鋪子,鐵定會有一場硬仗,想要贏,別指望人家出意外,而是努力提高自己鋪子的水準,口味,還有服務態度,至於那些大客,得努力留住。」

  「這個格格您放心,奴婢已經在和芝麻想法子了,其實九爺哪兒,也不是打不了的,奴婢看過人家的行事做風,其實不是每家人都賣九爺的面子,做生意和打仗可不同,和朝堂上的事兒更加不同,奴婢還是挺有信心的,只不過,生意或者沒有之前好。」

  侍書擔心的是這點,大客戶肯定會被搶走幾家,至於別的平時的散客客源,她真不擔心。(未完待續)

  ps:感謝虹-洛艷的粉紅票,謝謝親的支持,麼麼噠




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