第450章 前世的記憶3
「咦，妹子打錯算盤了，請客也給我八折，才能拉動消費啊，尤其是你尚未開張，還不早點拉些固定客戶。」
「那，姐姐是否答應，你們上的新貨，都給我八折呢？」穎穎反問，她知道，這些新貨上市，老顧客也只給八八折優惠的。
「咦，妹子好精明，嘻嘻！」
穎穎也沒想到，後面四個門面，全給的是一年的租金，帶上押金，就是十一萬四千塊，四十五萬加上二十八萬，就是七十三萬，她手裡，還剩下十來萬，加起來九十多萬，足夠她置辦家具，將餐廳開起來了。
二樓做大堂，三樓和四樓是貴賓房，樓頂，穎穎也廢物利用，開了個燒烤吧，安西屬於西部，當地人夏季里，喜歡吃露天燒烤，一個像樣的攤點，一年輕鬆賺十來萬。
「振興，樓頂的攤子給你了，姐姐想讓你獨立經營一個事業，而不是做我的輔助。」
郭振興忍不住露出笑意：「勤勤還想讓我要個門面呢，她也不想想，我是會做服裝，還是會做超市？哈哈，做露天燒烤，的確甚合我意。」
……
穎穎躺在床上，頭腦十分清醒，只是因為腦子裡信息如爆炸一般，前世一輩子的經歷，如快進的影像，一幕幕地播放出來，令她頭昏眼花，渾身乏力。
穎穎發現，自己的前世歷經滄桑，卻比順風順水的這一世，精明強幹，還懂得分析收集來的市場心思，判斷政府規劃方向，及時抓住商機。
比如，她買下的那棟舊樓，花大價格裝修後，經濟效益非常可觀，八百萬投資，不到兩年就全部收回。手裡有了錢，她又動了投資地產的心思，沒多久就看上了一小塊地皮，雖然沒有一個人看好，她還是果斷拍了下來。
那裡原來是安西服裝廠舊址，廠子在九十年代初，就關門大吉了，一大半的土地，讓旁邊的交警大隊買走蓋了家屬樓，剩下不規整的一塊梯形，沒人看得上。因為交警大隊的家屬樓在南，這塊地的一小半，得讓做樓距，剩下一大半，建一棟樓有餘，建兩棟樓不足。
若是這塊地早點掛牌，說不定還能拍出好點的價格，那些做服裝批發的人中，手裡有幾十萬的不少，或許會買下來自己住，畢竟距離批發市場不遠，可前不久，市里要把批發市場遷到北郊，那些腰纏萬貫的老闆，自然就不會選擇這裡了。
於是，這一小片土地實在是一塊雞肋，食之無味棄之可惜，拍賣會上，地產商沒人看得上。
穎穎手頭沒有多少資金，又沒要強勁的人脈，不可能從銀行貸到大批款項，這塊無人問津的土地，以便宜的價格，入了她的青眼，最後，穎穎以三百二十萬的價格中的。
振興聽姐姐買下那塊地，當時都呆住了：「姐姐，那裡只能建一棟樓，太浪費了。」
「姐姐打算蓋高層，這棟樓後面，是礦業大學的操場，不會有遮陽的糾紛，而且，高層視野開闊，應該比較好賣。」
「可是姐姐，高層造價太高，不好賣的。」
「姐姐調查過，附近工作的人員，尤其是年輕人，多數都沒有在單位分到房子。」
這個，振興倒是不否認，他知道礦院的幾個年輕教師，因為年輕，職稱低，就只能擠在單身樓。
「現在，教師和公務員工資都提高了，按揭一套房子，對他們來說，不是難事，而附近，沒有空地，服裝批發市場改造，多數房子規劃成了商業用的寫字樓。」
振興想了想，不得不承認姐姐說得有理。
穎穎手頭只有不到一千萬，若是不賣出足夠的樓花，根本建不起高層，但她卻一副成竹在胸的模樣，公開招標，引來建築承建商，簽訂合同時，穎穎讓出了些許利潤，換取承建商墊付部分資金，同時，她又請了在安西很出名的監理公司，對工期和質量要求很是嚴格。
別人都是圈地就開始賣房，穎穎卻是地基都打好了，顧客能夠對她的房子質量有所感悟，才開始發售，她也沒想到，自己運氣特別好，剛好趕上煤碳、礦產價格狂漲的時期，礦業大學的老師個個都手頭寬裕，那棟樓，一半都賣給了礦院的老師。
建房，肯定是小戶型和大戶型都必須有的，穎穎以為，年輕人手頭沒錢，多買小戶型，卻沒想到，他們反而買的大戶型，而中年人，卻多買小戶型，他們有的是為長輩買的，那些年紀大、腿腳不便的老人，不住電梯房，就沒法上下樓了，還有為孩子買的，這一代雖然正是年富力強，掙錢最多的，但也是負擔最重的，上有老下有小的，反而不及年輕人敢花錢。
——以穎穎現在的眼光看，一個小區，就孤單單一棟樓，樓下活動面積小，也沒有幾個停車位，是個規劃極其差勁的小區，可當時的人們，剛剛從貧困線上爬起來，沒有多少人能買房又買車，穎穎甚至在售樓部，看到一個四十多歲的中年女人付完首付，長長嘆口氣：「我們兩人，一個月也才三千來塊，供房就得一千三，孩子眼看就要上大學，又是一筆花銷，若不是老人年紀大了，真下不了這個決心。」
另一個也嘆氣：「好歹你家老人退休金高，還不用你們花錢，你倆只管照顧就行，我家老人還在農村，這房子，肯定是買不起了，想起當年媽媽供我讀書，都能借遍村子，我心裡就特別難過……」
那時候房地產的利潤，真讓人眼紅，穎穎開發的這個小區，也就價格便宜那麼一點點，質量比別人重視了一點點，綠化普通，設施簡陋，一年時間，賣得一乾二淨，比她經營飯店的利潤，好太多了，投資一千萬，淨掙兩千五百萬。
嘗到了甜頭，穎穎越發膽大，不久，又拍下一塊地，這回，可是有十五頃地，也就是十五萬平方米那麼大。