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「比如說買倒閉工廠廠房改造成修車廠。」初迎說。
方戩想不到她還有這種想法，詢問她為什麼不想租場地之後說：「你不就是想要場地？你知道買倒閉工廠有什麼流程跟手續嗎？」
「我不太懂，都有什麼？」初迎虛心求教。
「需要廠房過戶；工廠得有房地產權力證書；看看工廠有沒有被抵押，有沒有債務；比如工廠屬於街道，街道得批准同意。你要是動土地上的建築還得請各個部門審批，不是說你想蓋房就蓋。」方戩說。
「聽上去比租房麻煩。」初迎說。
「工廠用地的使用年限是五十年，過了使用期限還要繳納土地出讓金，你真要盤工廠的話要考慮到這一點。
初迎點點頭，續交土地出讓金的事情了解就行，畢竟到她重生也沒有明確政策，不過確實需要考慮土地使用年限。
她覺得自己只是有這方面的想法，相關知識卻是一片空白。
再看向方戩時，眼神滿是崇拜，說：「你知道的可真多，好像什麼都知道。」
上一世她其實並沒有好好了解方戩，沒有發現他有這麼多優點。
方戩心說這都是常識，平時她總是生龍活虎的還以為她知道這些，也很好理解，她沒有接觸過，夜大也沒有相關課程。
不知道這些她做生意肯定會受到影響。
「我一點點講給你聽，這都是你必須了解的，慢慢來，都能學會。」方戩說。
初迎說：「那方檢小課堂就繼續上課吧，等我去拿筆跟本子，重點的知識我要記錄下來。」
認真講解的方戩很有魅力，初迎覺得被他迷住，這樣的他很難讓人不喜歡。
看到她盛滿星光的眼神，方戩拿筆敲她腦袋：「你別光顧著看方老師，你好好聽沒有啊。」
初迎笑道：「方老師講課我當然好好聽。」
等他講得差不多，方戩說：「等我想起來再補充，或者你有什麼不懂的隨時問我。你應該去買幾本企業經營方面的書看。」
初迎覺得自己需要補課，於是說：「我去買。」
「我給你買吧，周日我們去西單書店，你要沒空我帶小賦去。」方戩說。
「我肯定有時間，咱們一起去。」初迎說。
等到周日，他們去書店挑了十幾本書回來，三個人的書都有，初迎覺得多讀點書確實不錯，加上方戩點撥，很容易弄懂這些知識。
作者有話說：
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第55章 第 55 章
◎我要成為站在修車食物鏈頂端的女人。◎
夜深人靜的時候, 初迎把厚厚一疊存摺都拿出來，坐在桌前算帳。
方戩覺得初迎很好玩兒，每次算帳，她的眼睛跟皮膚都像會發光一樣, 格外有光澤。
「上次算帳是八六年九月, 那時候我手裡是二十四萬，兩輛計程車每月差不多掙四千五, 一共是十八萬, 服裝批發乾了不到一年, 掙了十五萬, 參加三次展銷會, 展銷會收入是大頭, 買四合院花了十七萬，一共是四十萬，刨除日常開銷, 我有三十九萬。」
反覆算了很久, 初迎才把所有帳都對上。
她的眼睛明亮有神：「不算不知道, 一算還真多。」
方戩聽到這個數字已經波瀾不驚, 說：「這麼多啊, 穩紮穩打, 你可真棒。」
手裡拿這麼多錢才不踏實, 因為她知道會物價飛漲坐等貶值, 再說她還都存的活期。初迎說：「當時賣西裝就想著有貨源，有批發市場，不干白不干, 現在覺得真是英明決定, 雖然不是我主攻方向, 但能掙錢啊。有這麼一個攤位在批發市場，就意味著有源源不斷的利潤。要是不干，就白白錯失了機會。」
她這算是乘上了時代的東風。
「我接下來就是專心找場地。」初迎說。
初迎這段時間偶爾去批發市場轉轉，大部分時間都在找場地，她格外留意人跡罕至的工廠廠房、廢棄倉庫之類的，還真讓她找到一處合適場地。
就在三環邊上，塗著暗紅色漆的大鐵門鏽跡斑斑，上門用白漆寫著出租兩個大字，還有電話號碼。
左側是工廠，右側是一片小樹林。
順著門縫往裡看，地方挺大，只看到兩間大倉庫，剩下就是空地，看不到全貌，這麼大的地方別說干修車，就是以後賣車都夠用。
初迎找了個小賣部按著電話打過去，接電話的是街道辦工作人員，初迎掛掉電話，直接去街道辦。
這才知道那是街道辦的木材經銷處，場地屬於街道，干不下去，已經關張倆月。
等了兩個小時才等來負責人，只聽初迎隨意問了兩句租金，就獅子大開口問把木材經銷處整個盤下來需要多少錢。
負責人這才專心打量初迎，只覺得她衣著考究，有種一般人沒有的氣質，不過他還是問：「得四十五萬，你是個人要買？資金夠嗎？」
他們這兒經營不善，還欠著四十五萬木頭款，把木材經銷商處剛好還錢。
初迎穿了香奈兒的風衣，挎著香奈兒的包顯示自己有實力，可對方不認識。<hr>
方戩想不到她還有這種想法，詢問她為什麼不想租場地之後說：「你不就是想要場地？你知道買倒閉工廠有什麼流程跟手續嗎？」
「我不太懂，都有什麼？」初迎虛心求教。
「需要廠房過戶；工廠得有房地產權力證書；看看工廠有沒有被抵押，有沒有債務；比如工廠屬於街道，街道得批准同意。你要是動土地上的建築還得請各個部門審批，不是說你想蓋房就蓋。」方戩說。
「聽上去比租房麻煩。」初迎說。
「工廠用地的使用年限是五十年，過了使用期限還要繳納土地出讓金，你真要盤工廠的話要考慮到這一點。
初迎點點頭，續交土地出讓金的事情了解就行，畢竟到她重生也沒有明確政策，不過確實需要考慮土地使用年限。
她覺得自己只是有這方面的想法，相關知識卻是一片空白。
再看向方戩時，眼神滿是崇拜，說：「你知道的可真多，好像什麼都知道。」
上一世她其實並沒有好好了解方戩，沒有發現他有這麼多優點。
方戩心說這都是常識，平時她總是生龍活虎的還以為她知道這些，也很好理解，她沒有接觸過，夜大也沒有相關課程。
不知道這些她做生意肯定會受到影響。
「我一點點講給你聽，這都是你必須了解的，慢慢來，都能學會。」方戩說。
初迎說：「那方檢小課堂就繼續上課吧，等我去拿筆跟本子，重點的知識我要記錄下來。」
認真講解的方戩很有魅力，初迎覺得被他迷住，這樣的他很難讓人不喜歡。
看到她盛滿星光的眼神，方戩拿筆敲她腦袋：「你別光顧著看方老師，你好好聽沒有啊。」
初迎笑道：「方老師講課我當然好好聽。」
等他講得差不多，方戩說：「等我想起來再補充，或者你有什麼不懂的隨時問我。你應該去買幾本企業經營方面的書看。」
初迎覺得自己需要補課，於是說：「我去買。」
「我給你買吧，周日我們去西單書店，你要沒空我帶小賦去。」方戩說。
「我肯定有時間，咱們一起去。」初迎說。
等到周日，他們去書店挑了十幾本書回來，三個人的書都有，初迎覺得多讀點書確實不錯，加上方戩點撥，很容易弄懂這些知識。
作者有話說：
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第55章 第 55 章
◎我要成為站在修車食物鏈頂端的女人。◎
夜深人靜的時候, 初迎把厚厚一疊存摺都拿出來，坐在桌前算帳。
方戩覺得初迎很好玩兒，每次算帳，她的眼睛跟皮膚都像會發光一樣, 格外有光澤。
「上次算帳是八六年九月, 那時候我手裡是二十四萬，兩輛計程車每月差不多掙四千五, 一共是十八萬, 服裝批發乾了不到一年, 掙了十五萬, 參加三次展銷會, 展銷會收入是大頭, 買四合院花了十七萬，一共是四十萬，刨除日常開銷, 我有三十九萬。」
反覆算了很久, 初迎才把所有帳都對上。
她的眼睛明亮有神：「不算不知道, 一算還真多。」
方戩聽到這個數字已經波瀾不驚, 說：「這麼多啊, 穩紮穩打, 你可真棒。」
手裡拿這麼多錢才不踏實, 因為她知道會物價飛漲坐等貶值, 再說她還都存的活期。初迎說：「當時賣西裝就想著有貨源，有批發市場，不干白不干, 現在覺得真是英明決定, 雖然不是我主攻方向, 但能掙錢啊。有這麼一個攤位在批發市場，就意味著有源源不斷的利潤。要是不干，就白白錯失了機會。」
她這算是乘上了時代的東風。
「我接下來就是專心找場地。」初迎說。
初迎這段時間偶爾去批發市場轉轉，大部分時間都在找場地，她格外留意人跡罕至的工廠廠房、廢棄倉庫之類的，還真讓她找到一處合適場地。
就在三環邊上，塗著暗紅色漆的大鐵門鏽跡斑斑，上門用白漆寫著出租兩個大字，還有電話號碼。
左側是工廠，右側是一片小樹林。
順著門縫往裡看，地方挺大，只看到兩間大倉庫，剩下就是空地，看不到全貌，這麼大的地方別說干修車，就是以後賣車都夠用。
初迎找了個小賣部按著電話打過去，接電話的是街道辦工作人員，初迎掛掉電話，直接去街道辦。
這才知道那是街道辦的木材經銷處，場地屬於街道，干不下去，已經關張倆月。
等了兩個小時才等來負責人，只聽初迎隨意問了兩句租金，就獅子大開口問把木材經銷處整個盤下來需要多少錢。
負責人這才專心打量初迎，只覺得她衣著考究，有種一般人沒有的氣質，不過他還是問：「得四十五萬，你是個人要買？資金夠嗎？」
他們這兒經營不善，還欠著四十五萬木頭款，把木材經銷商處剛好還錢。
初迎穿了香奈兒的風衣，挎著香奈兒的包顯示自己有實力，可對方不認識。<hr>